[长租公寓]长租公寓调价去“虚火” 长租公寓调价去“虚火”|长租公寓|租赁

[长租公寓]长租公寓调价去“虚火”。

　　创意图片/新京报采访人员王远征

　　业内人士认为， “压价收房”是此前争抢房源“高收低出”导致的结果，此次调整利于市场长期健康、稳定

　　2019年，长租公寓爆雷不断。 2020年，长租公寓则又出现了新景象。

　　“不仅分散式公寓，集中式公寓也在谈降租，租金下行是不争的事实。 ”近日，在房东东举办的一场北京长租公寓考察交流活动上，乐乎公寓CEO罗意指出了目前行业面临的一大普遍现象。

　　“一些企业是通过跟业主交流，通过摆事实、讲道理、讲成本、看财报等方式来降租。甚至2019年，有的企业专门还成立了谈降租团队。 ”罗意如此表示。那么，目前是否普遍存在降租现象？长租公寓空置率情况如何？经过2019年后，长租公寓行业的经营逻辑是否发生了变化？

　　多家长租公寓租金已现下调

　　“目前根据会员单位反映，受租赁客户减少、租赁住房增加、传统租赁淡季等因素影响，租金确实在下降。 ”在接受新京报采访人员采访时，北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示。

[长租公寓]长租公寓调价去“虚火”。　　地新引力租赁研究组相关负责人也表示，目前市场的确存在降租情况， “很多分散式公寓为争夺规模，在早期抬高了收房价格，以至于高位拿房。目前市场热度下降，为保障正常运营与收益，不少机构会选择与业主重新沟通，再次商定租金价格。 ”

　　采访人员多方了解到，一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整优化个别房源合同，而与业主沟通协商的情况。原因之一在于，之前收房时的评估价较高，现在系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

　　实际上，近几个月，不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势，成交量价持续下探。贝壳研究院的数据显示， 2019年全年范围看，全国重点18城全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21% 。重点18城中，成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09% ，同比下降5%；降价的套数占总套数的比例为24.15% ，同比增长18.3% 。

　　之所以会出现降房租的现象，在贝壳研究院资深租赁市场分析师黄卉看来，是此前一些长租公寓企业“高收低出”的模式导致。

　　实际上，此前部分企业为快速规模扩张，争抢优质房源而不计成本，导致拿房成本高企。不过，在租金价格稳中有降的市场行情下，企业盈利空间受到挤压，为维持企业运营，企业不得不降低房东租金成本。

　　租金水平主要由供求关系决定，升、降是正常市场现象。基于此，在赵庆祥看来， “如果说前几年住房租赁行业存在‘虚火’ ，那近期租金下调、企业整合是去‘虚火’ ，有利于住房租赁市场长期、健康、稳定发展。 ”