「项目」李嘉诚上海囤地记：“囤”了七年 价格增长28倍( 二 )
同年6月 ， “高·尚领域”终于首推住宅项目“领寓” 。 截至全年 ， “领寓”销售843套 ， 总销售金额约73亿人民币 ， 位列上海住宅总销售套数及金额排名前三甲 。
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长江实业地产投资有限公司董事郭子威近期在活动上还表示 ， “领寓”预计将于年后继续加推 ， 提供合共逾348套精装修单位 ， 按计划将分批依次推售 。
结合前几次的推售来看 ， 截至目前长实总共在“高·尚领域”回笼资金132亿 。
回过头来 ， 或许可以给项目溢价算一笔账 。 就上海中原向观点地产新媒体提供的数据显示 ， 该住宅项目平均售价为87555元/平方米 ， 较13年前3027元/平方米的拿地价格增长了近28倍 。
28倍的差额 ， 长实这场“时间换空间”的游戏再次赢得了胜利 。
长实、中海争夺
即便春风得意 ， 李嘉诚在真如板块并不是“一家独大” ， 它也迎来了对手 。
真如板块的发展由来已久 ， 根据2001年国务院批复的《上海市城市总体规划》 ， 普陀真如城市副中心是继徐家汇、花木、江湾五角场之后上海的第四个城市副中心 ， 是上海实施“四个中心”建设和国际化大都市战略的重点规划建设区域 。
按照政府的规划 ， 真如未来将要被打造为重点发展各类专业性生产服务产业、以现代服务业为中心、承担未来城市级CBD功能的城市副中心 。
但相比于其他三个副中心 ， 真如几乎是一个完全未开发之地 ， 政府也有意引进大型房企来助推板块发展 。 据悉 ， 早在真如城市副中心2002年规划之初 ， 普陀区政府就已与李嘉诚旗下长实系接洽 ， 希望可以进驻 。
在2006年长实进驻后的几年里 ， 该板块仍旧发展较为缓慢 。 直到2009年年底 ， 经过真如、贯穿嘉定、普陀、长宁三个行政区域的地铁11号线通车运营后 ， 才逐渐有绿地、星浩资本等房企进驻 。
其中 ， 绿地于2009年12月以14.17亿元摘得真如城市副中心B1、B2南块 ， 楼面价9000元/平方米 ， 溢价19% ， 与长实项目地块呈对角状态；2012年2月 ， 星浩资本以17亿元底价竞得真如城市副中心A1、A2地块 ， 楼面价7402元/平方米 。
不同于长实真如项目 ， 上述两项目地块开发周期均较短、体量较小 ， 且目前两项目都已短期内售完 。
【「项目」李嘉诚上海囤地记：“囤”了七年 价格增长28倍】如今真正的竞争对手 ， 则是2018年才踏入真如板块的中海 。 在2018年10月11日 ， 被称为上海中心城区最复杂“城中村”的红旗村迎来了新主人中海联合体 。
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