「二手房」京二手房持续低位运行成交周期延长议价空间增大( 二 ) 京二手房持续低位运行成交周期延长议价

此外， 2019年，北京二手住宅平均每套的交易价格为4404424元，较2018年增加了4000余元，涨幅不足0.1% ，价格整体稳定。 “目前，北京的房地产市场情况不太好，特别是二手房这方面，价格相比较前两年出现了比较明显的下滑。 ”某中介公司的工作人员小周对《华夏时报》采访人员说。

小周对《华夏时报》采访人员表示，中小户型的二手房目前在卖方市场上降价二三十万是常态，而超过一千万的二手房有的业主甚至会降价近百万销售。 “最近征信系统又在加强，二手房市场还是受到了一些影响。加上贷款的难度和利率，大部分业主在用原有的价格挂牌后都会选择降价。 ”小周对《华夏时报》采访人员说。

成交周期延长稳为主要趋势

网签量下滑、成交均价下跌，北京的二手住宅成交周期也在同步延长。 “现在挂牌的话，优质的、价格合适的房源大概两个月可以售出，一般的二手房成交周期都在三个月到四个月。 ”小周对《华夏时报》采访人员说。

随着春节的到来，一年一度的返乡置业潮再次开始，市场重新陷入较为浓重的观望情绪。目前，房住不炒仍是主流，北京作为全国楼市标杆也一直保持着最严格的调控措施，政策则成为了2019年北京二手房市场的核心影响因素。

随着认房认贷、限购限贷等政策的执行，商贷客户在逐渐减少，转而利用公积金贷款成为市场上的主流。但随着管控一步步走向严格，北京的购房门槛在逐步提升，市场需求虽在，但购房难度增大。

购房者议价空间增大，由于买卖双方心态变化，市场的交易节奏在2018年、2019年明显放缓，市场大热时房源一经推出便被“秒抢”的现象不再，成交房源的平均被看次数明显增多。

总之， 2019年北京二手房市场延续了2018年的走势，市场量价稳中有降。与此同时，我爱我家研究院方认为， 2017年以来的调控政策还将长期延续，在稳增长、稳房价的国家战略需求下，北京楼市政策的加码空间较小，但不将房地产作为短期刺激经济手段的战略原则不会动摇，政策宽松的空间也不大。

基于11月、12月北京二手房市场翘尾的情况，我爱我家研究院方认为， 2020年春节后北京二手房市场有望再现“小阳春”行情。但在政策的适时调控下，全年量价仍将大概率与2019年持平，市场走势整体稳定。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

「二手房」京二手房持续低位运行成交周期延长议价空间增大( 二 )