海南海口：海南之“难”，企业心寒！

——贾女士的公司购买华谊兄弟冯小刚在海南开发的房子被强拆纪实！ “我们公司买这房子就是冲着冯小刚和华谊兄弟他们在国内的影响力，刚拿到房本，还在装修之中，居然被全部强拆了，这让我怎么给公司股东交代？我自己的祖国作出这样的事，我哪还有脸面对国际朋友？”说到此，贾女士无奈的低下头。让贾女士难过的是位于海南省海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖矿温泉SPA休闲中心赛事会馆的大宅11号房屋，该房分为地上2层地下1层并带室外游泳池。单独提及这套房子您肯定没有印象，但是，您对著名导演冯小刚的电影私人订制十分熟悉吧？这套房子就是电影私人订制的核心拍摄场地。

冯小刚的私人订制拍摄现场，强拆前与强拆后另外还有一个重要的原因是这房子的所在小区是冯小刚和华谊兄弟2012年共同开发的小区——观澜湖小区，这是海南最具代表性小区之一，据说冯小刚2013年拍摄的私人订制就是为了抬升该小区的知名度，提高销售量。并且，贾女士的公司购买的房子与冯小刚房子相隔不足百米，每次冯小刚回来度假，小区的所有装修都要停止， “物业经常打电话告知施工队说冯小刚回来了，都要停工，什么时间复工，等冯小刚走了再说。 ”贾女士说。 2017年8月，贾女士的公司因响应国家号召，全程参与大陆“一带一路”发展，开始原打算在广东建设总部，在考察期间，有朋友向她推荐了冯小刚和华谊兄开发的观澜湖小区，贾女士从广东赶往海南现场看房，此时距离电影私人订制拍摄已经闲置5年过去了，院内荒草横生，房顶漏雨、墙面腐蚀以及门窗已经腐烂的破旧不堪，销售经理林某带她去看了百米之遥冯小刚的豪宅， “这房子是翻盖的吧？”贾女士问林某。 “是的，这里都是改建扩建的，只要不超过院墙的范围，向物业提供设计图纸和施工方案并经过物业经理签字批准都可以改建扩建。 ”林某一边说一边带她看临近几家改建扩建的房子。经过装修之后的别墅，确实大气、豪气、而又隐蔽！经过详细的了解，贾女士获得明确的答复：有房屋产权证、有房屋加盖的权利、随时可以入住与装修，并且又赠送了露台、花架、地下室等很多面积。

贾女士不远处的豪华别墅 2018年1月4日，贾女士所在的公司与海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司签订了海口市产权式酒店客房买卖合同（编号：L00351236），合同记载了该小区建设和审批手续：海口市人民政府颁发的国有土地使用权证（证号：【2013】第001136）；海口市龙华区住房和城乡建设局颁发的建设工程规划许可证（证号：460106201100002）；海口市住房和城乡建设局颁发的建设工程施工许可证（证号：460100201303150101），同时合同也标注了房产地址为海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖矿温泉SPA休闲中心赛事会馆238—1型（1—01—05）栋大宅11号，套内建筑面积为240.83平米，层高7.6米，套内面积为61454.14元/平米，总价1480万元等等诸多信息。

双方购买协议部分内容贾女士的公司作为国际跨国公司，为什么在内地建设总部？这就不得不谈贾女士的人生经历：贾女士祖籍山东，上世纪80年代移民美国，期间一直参与国际跨国公司工作。近年来，随着中国经济与世界紧密相连，贾女士和她的公司也荣幸的参与了“一带一路”事业， “我们公司是跨国集团，股东有加拿大人、印度人、澳大利亚人和美国人等，他们反对在内地建设总部的理由就是内地官员腐败、政商关系不清、诚信度底，营商环境太差！我做了大量工作，为此我们开了三次股东大会，才最终决定下来。 ”贾女士说。合同签订完毕，贾女士的公司一次性支付购房款，购房结束。

贾女士购房发票但，让贾女士万万没有想到的是房款付完，灾难却接踵而来！首先是装修，贾女士拿到钥匙后开始与物业反复沟通房屋装修事宜，物业一改付款前的殷勤和善意，而是以各种理由拒绝批准装修，又加上贾女士在国外还有工作，这样一直拖到2018年10月份，贾女士实在耗不下去，只好委托茂名市茂南建安集团有限公司海南分公司负责施工和小区物业沟通事宜。最后，双方达成密约：房屋装修所有材料均由物业指定供应商，物业负责办理装修手续。 “这些东西在我看来都不可思议，房屋是我（公司）的，我什么时间装修是我的事情啊，为什么物业不让呢？此时，我逐渐感受到我决策是失误，但是，钱交了，没办法。 ”贾女士匪夷所思望着我们！ 2018年10月25日，经物业管理处、工程部和总经理签字三级审核并加盖物业公司装修审批专用章后，最终完成装修的所有手续。 2018年11月中旬，贾女士拿到了“红本本”——不动产证！