中国陆域面积悄悄膨胀，这座城市是最大功臣( 三 )

（项目非常多，此处省略一万字） 2014年力诺流体科技进园生产，这是全国工业自动化阀门领域前三强； 2016年中科光电投产，年产超过9.6亿支陶瓷插芯和3亿支芯尾纤。这家企业生产的超精度陶瓷插芯产品全球市场位居第二； 2016年温州新科实现搬迁投产，成为国内贵金属和有色金属超细微粉体材料生产规模最大的企业； 2018年威马汽车年产20万辆新能源汽车的生产线开始运行； …… 这里头，除了本土龙头企业的再投资扩大规模，还有不少是在外温商的回归项目。比如说华峰集团，中国民营企业500强。其实放眼东部沿海，全国也有不少城市在填海造地，但很多是弄了半天，可能还是一股熟悉的配方味。我们来看一下汕头，一座跟温州特别像的城市。同样是海洋文明精神、同样是东方犹太人称号，同样是地少人多。结果你看看，国家级的华侨经济文化合作试验区之东海岸新城（新津片区），长这个模样。

相比之下，温州干的，更多是产业导入。这大大刺激了温州经济发展、推动产业升级。要知道，温州的地形是“八山一水一分田” ，人均耕地面积不足0.3亩，土地资源比黄金还要稀缺。

如果没有这些新造大陆作为招商引资的承载空间，很难想象温州能够强有力的复苏。 03、很多人不明白，为什么温州的人均GDP会长期全省倒数第一？明明这里的住户存款高达6620亿元，加上现金、流动资产和海外存款据信超过一万亿。明明有70万海外温州人在全球布局了庞大的商业网络，有175万温州人在全国各地创办了数万家工业企业。温州人掌握的资产富可敌国，为什么经过二三十年的努力，反而成功地将自己建设成为富庶浙江的欠发达地区呢？很明显，温州人的财富，跟温州市的产业之间，一定是因为某种原因而出现了巨大的断裂带！这条断裂带，让海内外温州人的庞大资本，无法回流到实体经济，导致产业升级缓慢，发展失速。产生断裂带的根源，追溯到最后还是这个土地太紧缺了。我们拿深圳做个比较。深圳经常说自己是全国最无地可用的城市，但对比起温州，深圳的土地可开发空间真的不要高得太多。根据住建部数据， 2002年温州（含瑞安、乐清）的建成区面积是153k㎡，深圳168 k㎡，两者一个水平线。但是到2017年， 1200多万人口的深圳翻了5倍达到925k㎡，近1000万人口的温州只翻了1倍达300 k㎡，不到深圳的1/3 。由此，你可以想象温州人土地空间的天花板，到底有多低了。

由于缺地， 21世纪初刚刚富裕的温州，便无法学习宁波，上马巨型钢铁、炼化项目，一举摆脱轻工业结构，进入重化工时代，搭上中国这辆基建狂魔的顺风车高速增长。 “苏州模式”兴起的时候，温州也没法像苏州（平原占总面积55%）一样，通过大量的廉价土地招来外商投资，成功布局起电子信息，光电产业等。虽然外资严格限制技术外溢，合资企业自主创新不强，容易沦为跨国公司的加工厂。但城市好歹也一只脚迈入了资本技术密集型产业，顺应全国消费升级取得高速增长。困于狭小的天地，温州市根本施展不开。所以，等到温州人通过发展民营经济，赚得盆满钵满之后，转身一看，全是打火机，纽扣，眼镜等传统产业，利润回报率极低，再扎进去就严重产能过剩了。如果这时候有大型跨国公司的布局，有重化工产业，或许本土的中小民企也可以建厂做配套，再谋求下一步转型。遗憾的是，没有。钱总是要寻找出路的。在这个关键时刻，温州人错误的选择了房地产。第一是受永嘉学派影响，骨子里的功利主义演化成了急功近利，一定要找出最有确定性、最优回报的产品。第二生存空间狭小，一直是温州人千百年来挥之不去的痛。唯有置业不动产才能令人安心踏实。最终，温州的房价一路飙升到全国第一，碾压北京和上海，连带着，地价也高攀不起了。早在2011年，温州的工业用地价格就高达1767元/平方米，折算下来，一亩要117万元，排名全国第二，仅次于深圳。