「房山」建房用地成了停车场？富仕苑部分购房者称“十年没房收”( 二 ) 建房用地成了停车场？富仕苑部分购房者

项目善后指挥部位于富仕苑小区南门东侧的物业办公楼内。

“造成现在这种情况是大家不想看到的， ”该指挥部一位李姓负责人介绍说，当初经招商引资，北京鸿鑫知润房地产开发有限公司（简称“鸿鑫知润公司”）与房山区城关街道西街村委会于2007年8月15日签订了合作开发合同，合作项目占地总面积为120亩，项目内拆迁（即地块拆迁）还建房屋约为1.6万平方米、水线拆迁建房屋约1.2万平方米，余地可用于开发商住楼9.2万平方米，合计建设面积不低于12万平方米。

李姓负责人告诉采访人员， “据开发商鸿鑫知润公司方面称，该公司在2007年末、2008年初与300多户业主签订了‘预约商品住房买卖合同’ ，从2008年6月份开始，该公司又对外签订了‘住房买卖合同’ ，前后总计销售房屋面积约4.03万平方米，至2011年销售完毕。到了2011年6月，城关的祥瑞城公司代表城关办事处回购了富仕苑已建房屋面积的3.7万平方米，比2007年合同约定的面积多收购了约1.73万平方米，致使现在很多购房者的房子面积出现缩水。 ”

当采访人员进一步问及，上述部分购房户购房手续上的楼栋为何至今未建，又是否具备开发手续时，该善后指挥部李姓负责人表示， “2017年，项目施工规划方案（未盖章）中确实存在2#、3#、7#、8#等楼栋，这些楼主要位于1#楼对面的停车场等位置。在项目建设运行期间，城关街道办事处曾发文表示，允许边施工边办理相关手续。但在2018年10月，我们就该项目土地开发手续向北京市规土委申请信息公开时，得到的回复是‘本机关尚未收到该回迁安置房项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可申报材料，未曾核发该项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 ’这就是造成项目部分楼栋至今不能施工的主要原因。 ”

项目善后指挥部张贴的告知书。

律师说法：开发商未能交付，需按合同退款赔偿

1月21日上午，采访人员就此事采访了鸿鑫知润公司的秦姓负责人，他对上述项目善后指挥部李主任的说法表示认可， “我是2007年8月份签订的合同，随后开始拆迁，大概一年过后，开始建设。期间，经历了上述被多回收楼栋面积等遭遇， 2013年11月，我公司正在7#楼施工的时候，被村党支部时任书记以‘调整规划’为由叫停，一直至今未能开工。我们公司现在资金充足，就是缺少相关手续。 ”

1月21日下午，采访人员又带着上述问题，与富士苑小区所在的房山区城关街道办事处取得了联系，相关工作人员表示， “待我们问清楚之后再做回复。 ”截至采访人员发稿时，未接到相关各方的进一步回应。

对此，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为， “首先，开发商要有契约精神，按约履行交付房子。若出现确实不能交付房子的特殊情况，要依据合同退还购房款并赔偿损失。同时，政府方面要切实履行职责，及时对开发企业进行严格监管和处理，以尽量挽回购房者及国土资源的损失。 ”