什 么 叫 泡 沫 ？
多少年来人们不断指责房地产泡沫 ， 认为房价越来越高就意味着泡沫越来越严重 ， 价格真的能成为泡沫吗？这个问题一直困扰着我 ， 总觉得任何一种价格都是市场的行为与认可 ， 没有认可怎么会形成价格呢？比如说：北京的房价每平米3万元 ， 贵州的一个小山村每平米却只有300元 ， 相差百倍 ， 你能说北京房价严重泡沫？也许300元/米却无人问津 ， 而3万元/米人们却抢着要 ， 说明什么？这不说明了价格不是泡沫吗？ 这里有人会假设：比如每平米3万元是绝对顶部 ， 成了转折点 ， 然后不断下滑直到一万甚至几千元一平米 ， 这不就是价格泡沫破灭吗？哈哈 ， 有人问过这是为什么吗？如果超过3万元还有人需求话能成为绝对顶部么？所以 ， 只要有人买单 ， 价格都是合理 ， 都成不了泡沫 。 那么什么才能成泡沫呢？那就是【数量】 ， 数量的泡沫是由【需求】的泡沫促成的 ， 许多人本来一套房子够住几代人 ， 却硬要找出各种各样理由买了两套三套甚至更多 ， 这种人多了 ， 就形成了【需求泡沫】 ， 开发商为了寻求更多利润就拼命加大马力生产来满足所谓的刚需 ， 甚至误判形势而超常规制造产品 ， 使得市场上房屋商品严重过剩 ， 这就形成了【数量】泡沫 ， 这才是真正的泡沫 ， 而不是价格泡沫 。 所谓产能过剩就是这么回事 。 【数量】形成泡沫那问题就严重了 ， 即使价格跌到令人无比心疼地步 ， 也无人去触碰此类产品 ， 这好比一个人肚子饱饱的再也吃不下了 ， 面前的山珍海味虽然觉得不吃白不吃 ， 但能提的起筷子么？前些日子在微博上看到一条消息 ， 说鄂尔多斯房价从原来每平米两万多一直跌到1735元也无人问津 ， 温州房价已经腰斩50%也没有人敢伸出手指头；说明什么？说明所谓【刚需】全是P话 ， 难道房价暴跌就没有刚需了？越涨越有刚需？ 总之 ， 我的观点：世界上根本不存在【价格】泡沫 ， 只有【数量】远远超过人们的需求才是真正的泡沫；比如 ， 空气、阳光和水 ， 人类（不说其它）没有空气只要几分钟就死掉 ， 没有水分几天就死掉 ， 没有阳光还能坚持多久？说明这三类物质重要性是可想而知的了 ， 可这些物质值钱么？不就是因为这些物质远远超越人们的需求 ， 成了【数量泡沫】？
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