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「疫情」疫情下的写字楼：短期内新增需求基本消失 尚未大规模减免租金

「疫情」疫情下的写字楼：短期内新增需求基本消失 尚未大规模减免租金
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， "从2018年底贯穿整个2019年 ， 国内写字楼市场较为低迷 ， 租金下行趋势明显 ， 需求转弱 ， 空置率攀升 ， 而疫情的蔓延对写字楼市场是雪上加霜 。 "戴德梁行首席政策分析专家魏东在接受采访人员时表示 。
【「疫情」疫情下的写字楼：短期内新增需求基本消失 尚未大规模减免租金】"每年写字楼市场在返工后会有一个租赁小高峰 ， 一般在正月十五过后 ， 会有比较多的客户去写字楼看房 ， 做一些新年的租赁计划 ， 但现在这种可能性已经不太大 。 "高力国际华北区董事总经理严区海告诉财联社采访人员 。
他进一步表示 ， 从租户的角度看 ， 大量人员无法正常开工 ， 很多带看都处于停滞状态 ， 导致写字楼租赁市场在整个一季度都会比较平淡 。 之前希望计划进行搬迁的租户可能会调整租赁节奏 ， 等到疫情稳定以后再做打算 。 从业主的角度看 ， 待入市项目会受到疫情影响延迟开工并推迟入市 。
一位商业地产研究机构高层认为 ， 疫情对服务业、中小企业冲击较大 ， 因此对乙级写字楼的影响会更大 。
不过 ， 高力国际针对办公楼业主、租户和投资机构等475个客户的调研显示 ， 虽然2020年上半年市场可能会相对低迷 ， 但在政策的支持下 ， 下半年市场需求或将回升 ， 并弥补上半年的大部分损失 。
短期面临较大压力
相对于众多商场推出租金减免等措施 ， 写字楼市场尚未出现大规模减免租金的情况 。 "目前北京的写字楼业主方对于租金减免都没有表态 ， 因为他们也还没有复工 。 "严区海如是说 。
高力国际中国区董事总经理邓懿君对财联社采访人员表示 ， 目前有个别国企对旗下写字楼降了租金 ， 但是现在看起来大规模降租金不太可能 。
"受疫情影响 ， 写字楼市场短期面临较大压力 ， 新增需求已基本消失 ， 租金面临进一步下滑 。 部分租户会针对租金和物业费同业主方进行协商 ， 政府层面目前出台了一些政策对业主进行财政补贴 。 "魏东表示 。
北京市发改委近期发布的文件显示 ， 充分考虑企业在应对疫情中受到的影响 ， 在降成本方面 ， 鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金 ， 各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴 。
2月8日 ， 深圳出台了应对疫情支持企业共渡难关的16条措施 ， 其中 ， 国企"房东"持有物业（含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）免除2个月租金 。
"政策的出台会对写字楼业主起到一定扶持作用 ， 但写字楼市场有很大的存量 ， 扩大到所有业主并不是符合市场的行为 。 "上述商业地产研究机构高层告诉财联社采访人员 。
汇生国际融资总裁黄立冲表示 ， 大部分写字楼是属于民营的 ， 国企占比较小 。 国企的写字楼可以通过政府补贴进行减租 ， 但民营写字楼有时没办法或者也未必愿意减免租金 。
"减免租金是一对一的情况 ， 是针对租户的经营状况决定 ， 而不会是全部的租户都减租 。 "上述研究机构高层说 。
"在疫情影响下 ， 企业收入减少 ， 成本增加 ， 对于很多中小企业打击会比较大 ， 而企业遇到困难一般会要求业主降租 ， 写字楼业主应对租金进行一定减免 ， 否则容易出现违约潮 。 "一位咨询公司高层对财联社采访人员指出 。
高力国际调查报告显示 ， 在受访办公楼业主中 ， 有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定 ， 而29%则预计租金将会面临下行压力 。
严区海认为 ， 对于写字楼来讲 ， 业主和租户是唇亡齿寒的关系 ， 积极沟通和互相扶持 ， 这是大前提 。 具体到租金减免的问题 ， 应该是政府、写字楼业主和租户三方共同努力的方向 ， 目前已经看到有城市出台扶持计划 ， 相信针对有困难的租户 ， 业主方也会提供相应的帮扶措施 。
空置率或进一步攀升
"相对零售物业 ， 写字楼市场抗击疫情风险的能力较强 ， 这和租户承租能力有关 。 "魏东告诉财联社采访人员 。
黄立冲则表示 ， 虽然短时间内商场受疫情影响比写字楼大 ， 但一旦疫情结束 ， 商场的恢复会比写字楼快 。 严区海也认为 ， 目前商业的需求被按捺住 ， 疫情结束后反弹会比较快 ， 但是写字楼的复苏会慢一些 。
多位接受采访人员采访的业内人士指出 ， 疫情将导致短期内新增需求减少 ， 写字楼空置率或进一步攀升 。
高力国际报告显示 ， 40%的办公楼业主预期空置率将小幅上升 。 "疫情为大企业带来的影响相对更小 ， 44%的企业认为有负面影响 ， 仅19%的企业认为有明显影响 。 而对中小企业而言 ， 有54%的企业认为疫情带来了负面影响 ， 超过大企业10个百分点 。 "
"疫情还在发展 ， 长期的影响现在还不好判断 ， 主要看疫情何时能出现转折点 。 现在高力国际调研的结果显示 ， 大部分客户都认为短期有影响 ， 长期的话 ， 还需要回到城市的供需面 。 "邓懿君对采访人员表示 。
据戴德梁行数据 ， 2019年 ， 深圳写字楼空置率位列四大一线城市之首 。 2019年 ， 深圳新增甲级写字楼供应53.56万平方米 ， 市场仅消化约10.17万平方米 ， 供应量约为市场需求的5倍 。


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