【大栅栏】繁华的大栅栏，最早竟是给商户的补偿房？( 二 ) 繁华的大栅栏，最早竟是给商户的补偿房

1890年代，貌似煤市街北头附近的胡同。

另外，新盖的这4条街的廊房不可能针对拆迁户原来的房屋可丁可卯地一间不多，一间不少，肯定要有些富余量。安排商铺时，按顺序由廊坊头条开始，一家接一家的安置，结果把拆迁的商铺全都安置完后，廊坊四条还空着。

空着的廊坊四条也别闲置，就得招商，还能为朝廷增加收入。在历史记载上也有这么简单的一笔，说在这个地带是按不同的地段，分别制定了税收等级，还指定了入驻的商铺中有能力的经营户，作为廊房的廊头。我认为当时的朝廷安排廊房四条的招商时，不是说谁想来就来，而是对于要来的商家有一些门槛。

由于有这些门槛，所以入驻廊坊四条的商家，当时那都是既有规模又有名气的大买卖，起点非常高。入驻之后一开业，顾客们听说老字号大买卖都来了，就慕名而来，蜂拥而至。于是，廊房四条从一开始就进入了一个良性循环的轨道，买卖兴隆，所以后来就发展成了著名的大栅栏。

而廊房头条二条三条，作为拆迁过来的老商铺，他们享受了明朝政府给的优惠政策，没有门槛，所以他们经营起来也没压力，其中就很少有做大做强的，有些商铺经营不下去，就关门改成住宅了。就这样，过了几百年，这个地区逐渐就演变成了新的模样，廊坊头条二条三条有商铺，也有住户，而大栅栏是没有住户的，而是有很多经营了数百年的老字号。

当然，大栅栏在几百年的发展过程中，还遇到了两个难得的机遇。一个是明朝嘉靖年间建外城，使得大栅栏从原来的城外变成城里头，地位提高，更受老百姓和商铺的欢迎了。如此，不但大栅栏热闹，还带着周边地区繁华了起来，出现了鲜鱼口、粮食店街等一大批特色街道。

鲜鱼口是一条仅次于大栅栏的热闹街巷，以鞋帽业为主，聚集了众多老字号。张巍供图

1880年代，前门外煤市街北头。

1890年代，大栅栏珠宝市。

第二个机遇是清朝初年，顺治皇帝安排八旗人员住在内城，原来住在内城的老百姓都得搬走。那么绝大多数内城的老百姓就搬到了外城，这就导致外城地区，包括大栅栏周边地区的人员更加密集，购买力大幅度提升。再加上后来出现了戏园子，清廷不允许在内城建戏园子，所以戏园子就建在了外城相对繁华热闹的地方，大致都在大栅栏周边地区，这样也就使大栅栏的繁华达到了顶峰。