地块■总成交价80.05亿北京出让三宗不限价地块总成交价80.05亿北京出让三宗不限价地

本报采访人员夏晨翔北京报道

2月11日，北京鼠年土地首拍三宗不限价地块，分别位于通州区马驹桥镇亦庄新城、大兴区采育镇和石景山区西黄村，三宗地块总建筑用地面积合计约为15.82万平方米，总起拍价70.63亿元，总成交价80.05亿元。

具体来看，通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地挂牌编号为京土整储挂（通）【2019】051号，建设用地面积约为9.9万平方米，建筑控制规模22.02万平方米，起拍价格为38亿元，建筑密度不大于30% ，绿地率不小于30% 。

按照竞拍要求， YZ00-0500-6007地块内规划1处社区卫生服务站，规划1座街区式锅炉房，由竞得人建设，建成后无偿移交给相关主管部门；SY00-0500-6009地块托幼用地由竞得人建设，建成后无偿移交给教育主管部门；YZ00-0500-6011地块内规划1座街区式锅炉房由竞得人建设，建成后无偿移交给相关主管部门。

大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地挂牌编号京土整储挂（兴）【2019】052号，建设用地2.08平方米，建筑控制规模2.18平方米。起拍价格为2.88亿元，建筑密度不大于30% ，绿地率不小于30% ，建筑高度不大于30米。

石景山区西黄村1606-646地块挂牌编号京土整储挂（石）【2019】050号，用地性质为F2公建混合住宅用地，建设用地约3.84万平方米，建设控制规模11.78万平方米。起拍价格为29.75亿元，建筑密度不大于40% ，绿地率不小于30% ，建筑高度不大于50米。

据了解，石景山西黄村地块仅有首创一家房企参与竞拍，最终由首创以底价竞得。大兴区采育镇地块由京能以3.6亿元的价格收入囊中，溢价率达25% 。通州区马驹桥镇地块则吸引了包括首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂、世茂等多个竞拍主体参与，最终经过40轮报价，由华润+中交联合体以46.7亿元竞得，溢价率达22.89% 。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，房企依然参与拿地，没有受到疫情的明显影响，拿地房企以国资为主，私企较少，可以看出房企资金压力分化，预计最近的土地市场以国企为主。

地块■总成交价80.05亿北京出让三宗不限价地块。此外，张大伟认为，三宗土地的价格均处于平稳水平，对于市场来说，除石景山地块外，另外两宗地块位置较远，对市场影响不大。

地块■总成交价80.05亿北京出让三宗不限价地块。（编辑：卢志坤校对：颜京宁）