房企@2020年1月北京房企权益榜＆流量榜＆全口径榜出炉！( 二 ) 2020年1月北京房企权益榜＆流量榜＆全

截至1月末，北京TOP30房企单月权益销售额为179亿元， TOP30房企整体业绩规模较去年同期降低29% 。恰逢销售淡季，叠加疫情影响，房企销售回款受到严重影响，多数房企销售额同比去年同期出现下滑，其中泰禾、金融街、九龙仓等房企的同比跌幅超过90% 。 1月销售规模主要依靠上半月的业绩带动，下旬以来因疫情形势严峻，多处售楼处关闭，新房销售基本停滞，部分房企面临现金流压力。

房企表现：首开以24.7亿权益销售额位列第一

部分头部房企排名下滑

房企@2020年1月北京房企权益榜＆流量榜＆全口径榜出炉！。首开以24.7亿元的权益销售金额占据榜单榜首，紫光科城以20.5亿元取得第二位的成绩，金茂则以16.6亿元的权益销售额排在第三位；榜单中仅有5家房企权益销售额超10亿，绿城以1.3亿元锁定榜单前30强。

首开之所以能够跃升月度成交榜首，与旗下限竞房项目萬橡悦府的大量成交有关。据克而瑞数据统计， 2020年1月北京萬橡悦府实现成交量511套，总成交金额30.27亿元，也是北京楼市1月份的销冠项目；此外，排名第二的紫光科城表现也很强劲，其开发的西山锦绣园项目，单月成交345套，共实现成交金额18亿元。项目单月成交额大幅增长，成为首开、紫光科城等房企权益排名靠前的重要因素。

中海、远洋、首创等传统头部房企权益销售金额和流量销售金额都出现了不同程度的下滑，单月销售金额均未过10亿元，而占据上月权益榜榜首的首创更是跌出了本月权益榜前10 。

集中度：市场集中程度加剧

TOP30房企集中度近8成

据榜单数据显示， 2020年1月榜单TOP3、TOP10、TOP20 ， TOP30房企权益销售总额分别为61.78亿元、122.25亿元、161.7亿元、179亿元元，分别占到1月新房总成交额的27.4%、54.2%、71.7%、79.4% 。相比去年12月成交金额集中度进一步提升， TOP30房企权益金额销售总额占到北京市1月新房成交总额的8成， TOP3房企贡献的成交额比例近30% ，对北京新房市场的影响也愈加明显。

行业集中度下，龙头房企在品牌效应和规模优势等方面的优势将会进一步凸显，小型企业的增长空间会被进一步挤压。而资金面趋紧或许导致兼并收购潮来袭，一些中小房企发展前景不容乐观。

总结

从市场整体表现看，受疫情冲击，北京楼市状况不佳，房企销售回款大幅缩减，销售周期延长，现金流压力剧增。可以预见，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关，楼市能否走出休眠期还是未知数。不过，北京楼市基本面仍有支撑，随着各类政策的调整，刚需购房成交或将进一步回升。

房企需做好自身，苦修内功，以不变应万变；防范现金流风险，保证现金流合理充裕；提升产品力、深耕产业链，回归市场需求本身。

数据口径：

统计时间：2020年1月1日-1月31日