「房地产」疫情过后到底该不该买房?
2020年2月20日 ， 成都房协网上项目预售公示还停留在1月23日 ， 那个几乎所有人都已经放假 ， 一心企盼着过年的日子；那个大部分人还不知道新冠病毒为何物的日子 。
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看到这个时间 ， 不禁开始怀念起那些个每天条件反射似的关注预售、摇号、土拍等楼市信息的“正常”工作日 。
这场突如其来的疫情 ， 打击着各行各业 ， 也打乱了每个人的生活和计划 。
比如 ， 很多之前打算买房的人 ， 现在无所适从 ， 不知该不该买 。
而业内人士 ， 对房地产未来走势也是各执己见 ， 意见分歧 。 今天 ， 冷月也想表达一下自己的观点 ， 若有不同意见 ， 欢迎交流探讨 。
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01PART
房企：大浪淘沙
有人说 ， 2019年房地产市场可能是过去20年最差的一年 。 确实 ， 几乎所有人都感受到了2019年房地产市场的低迷 。
但有人接着又说了 ， 2019年也许是未来十年最好的一年 。 似乎一语成谶 ， 不速之客新冠肺炎的闯入 ， 让全国房地产市场雪上加霜 。 全国人民被迫隔离、售楼部关闭 ， 让全国房地产市场几乎完全处于零看房、零成交、零签约、零收入状态 。
与普通行业不同 ， 房地产开发属于密集型企业 ， 贷款数额巨大 ， 银行利息超高 。 龙头房地产开发商每天的银行利息可能就有上亿 。 若一直处于这种状态 ， 房企每天光利息损失就无法承受 ， 再包括环保、工人工资等支出 ， 很多房企将面临“窒息”危险 。
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△此时 ， 这三个字不仅属于万科 ， 更属于所有房企 。
这个时候 ， 就是体现房企“免疫力”的时候 。
我们看到 ， 很多房企已经积极开展“自救” ， 如推出线上卖房、直播卖房 ， 给出极具诱惑力的优惠、无理由退房条件等等 。 其中 ， 最成功的就是恒大 ， 3天锁定580亿元 ， 相信能让恒大挺过一阵 。
但这只是我们看到的为数不多的成功案例 ， 还有很多我们看不到的中小房企 ， 他们没有这样的魄力和实力 ， 无法短期内笼络到这么多资金 ， 等待他们的似乎只有听天由命 。
据人民法院公告网 ， 2020年元旦至2月10日 ， 41天时间 ， 全国已有96家房地产相关企业破产清算 。
待这场疫情结束 ， 还会有更多中小房企将被淘汰 。 大浪淘沙 ， 沉者为金 。 这一轮危机 ， 即是对房地产行业的大清洗 。
02PART
房价：保持稳定
国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 全面落实城市主体责任 。 财政部部长刘昆在16日发布的《求是》杂志上再次强调 ， 将坚持“房住不炒”的定位 。
这并不等于要降房价或打压高房价 。
卢俊说 ， 永远要明白一点 ， 疫情会冲击一些企业 ， 但是不会摧毁一个行业 。
正如大家看到的 ， 这次疫情对我国经济的影响已经够大了 。 而房地产行业体量大 ， 上下游产业链长 ， 关联着影响建材、家居、甚至金融等行业 ， 若房地产再失守 ， 对我国经济造成的影响更不可估量 。
对个人最直接的影响就是 ， 一大批建筑工人、置业顾问、房产中介 ， 包括地产媒体 ， 以及房地产上下游行业从业人员 ， 都会面临收入不稳定 ， 甚至失业的危险 。 这影响的就不仅仅是房价了 ， 而是民生 。
时候需要适当的政策干预 ， 让中国经济不至于沦陷 。 未来的政策也会是朝着促进房地产市场健康发展方向走 。
所以冷月认为 ， 2020年房地产调控政策将仍然坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“因城施策”的思路 ， 维护房价平稳健康发展 ， 不会大涨 ， 也不会大跌 。
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房地产“维稳”与某些人所说的“夜壶”完全是两个概念 ， ZF也不会再将房地产行业作为短期刺激经济的手段 ， 而是缓步降低经济对房地产的依赖程度 。
03PART
购房者：刚需买房最好时机
有了上面的结论 ， 关于购房者要不要买房这个问题也就简单了 。
电视剧《小欢喜》中黄磊有段话是这样说的：老外不买房 ， 租房过一生 ， 看似逍遥且自在 ， 可中国特色是什么？咋现在是国泰民安 ， 咱们家庭观念强 ， 谁不想买个房子？
中国人一辈子就想这事 ， 片瓦遮身 ， 遮风避雨 ， 没房子怎么生活？
在大多数国人的观念里 ， 买房是人生大事 。 而且就中国国情来看 ， 没房可能娶不了媳妇 ， 落不了户 ， 孩子读不了书 ， 这次疫情更让很多租客感受到了尴尬和无奈 ， 租房的辛酸租房的人自己知道 。
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