十年前在上海买房的人，现在过得怎么样？( 二 )
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02 选择了买房 ， 十年后会发生什么? 如果很多年前 ， 你有幸在上海 ， 让时光回到2007年 ， 以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子 ， 2017年以1100万成交 。 十年之间 ， 涨价了950万 。 我们来计算一下你的赚钱速度： 这套房子一年涨95万 ， 一个月涨79166元 ， 每一天涨：2638元 。 每小时涨：110元 ， 平均每分钟涨：1.83元 。 所以即便你在睡梦中 ， 这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值 ， 比把钱放在余额宝里都强多了 。 十年前又没有限购 ， 如果你有勇气买下三五套 ， 真等于买了一台印钞机 ， 毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角 。 时势造英雄 ， 无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年 ， 我们肯定会囤一大波房子 。 可是 ， 时光无法倒流 ， 即便是给个机会 ， 当年的你也未必有勇气买房 。 因为很多人没想明白 ， 十年前买房与十年后买房的区别： 十年前买房 ， 上海房价大概1万一平米 ， 你的月薪才3千 ， 咬咬牙买了房 ， 即使是十年之后 ， 你当年的房子价格会永远停留在1万一平米 ， 而你的月薪会达到1万以上 ， 供房毫无压力 。 十年后买房 ， 上海的房价5万一平米 ， 你的月薪就算高达2万 ， 连凑齐首付都困难 ， 买房压力山大 ， 有人黯然神伤离开一线城市 。 十年之间 ， 楼市如同一场精彩的大戏 ， 或许没有真正的赢家 。 03 未来三年 ， 应该卖掉“投资性房产”吗？ 从去年到现在 ， 经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年 ， 卖掉所有投资性房产！ 从公开资料看 ， 金岩石的逻辑大致是这样的： 中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配 ， 未来人口将集中在几大城市圈 ， 一些地区将接近于无人区 ， 这些无人区的房产还以资产抵押在银行 ， 银行坏账短期还没有浮出水面 。 但这些鬼城、鬼区不断曝光 ， 风险就不不断暴露 ， 金融海啸可能会拔地而起 ， 北上深的豪宅价格或将一夜腰斩 。 所以未来三年 ， 卖掉所有投资性房产 ， 不问价格 。 对于家庭资产配置 ， 金岩石建议 ， 弃房、持股、全球化 ， 家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置 ， 证券投资主导 。 说实话 ， 对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议 ， 我都会产生天生的反感 ， 在心里嘀咕一句：骗子吧 。 要知道 ， 金岩石此前一直是楼市的死多头 。 你百度一下“金岩石+30万” ， 就可以发现他的很多名句 。 比如在北京演讲 ， 他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲 ， 他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱” 。 但似乎在一夜之间 ， 他转向了 。 有媒体使用的标题是 ， 他“投降了” 。 金融风暴和中国房价的关系 ， 金岩石也没有弄明白 。 其实 ， 绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白 。 为了说明这个问题 ， 我整理一个表格 ， 带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史 。
十年前在上海买房的人，现在过得怎么样？。
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