#拍卖#疫情期间被执行的“共有房屋”暂缓拍卖，东城法院称双赢疫情期间被执行的“共有房屋”暂缓拍卖

外甥和舅舅、姨妈共有的房子要被拍卖，作为第一优先购买人的舅舅、姨妈们却又因疫情原因无法办理拍卖所必须的银行卡。今天上午，东城法院通报说，法官根据具体情况，在征得案件原被告双方同意的前提下，作出了暂停司法拍卖的决定。

被告房屋司法拍卖，共有权人享优先购买权

承办法官陈利梅介绍说，这起案件是一起定金合同纠纷案。依照法院生效判决，被告王某应返还55万元给原告李某。进入执行阶段后，王某一直不还钱，经查，他名下除一套和亲戚共有的房屋外，别无其他财产可供执行。

王某名下的这套位于东城区豆瓣胡同的房产显然相当有价值，但它却是王某他的五位舅舅、姨母按份共有的，他本人没法独自处置。

按照法律规定，他名下的房屋份额将被司法拍卖。但是在拍卖中，共有权人享有优先购买权。法院确定了拍卖日期后，通知了五名共有权人，也就是王某的舅舅姨妈们，告知他们的相关权利。

此时正值春节前夕，王某舅舅崔某某说，他代表五位共有权人承诺，节后会集体来法院申报登记优先购买权。

疫情期间没法办银行卡，法院建议暂缓拍卖

然而，新冠疫情来袭，打乱了原有的安排。春节过后，崔某某等人表示，他们都是退休在家的老年人，岁数最小的也62岁了，又分居北京不同城区，在目前严峻的疫情防控形势下，他们来法院确有困难。为减少现场接触，同时不耽误拍卖进度，法官在线接收了崔某某等人的优先购买申请书和身份信息，依照程序录入网拍系统。

#拍卖#疫情期间被执行的“共有房屋”暂缓拍卖，东城法院称双赢。2月17日，距离拍卖竞价只有两天时间了，法院再次接到崔某某的电话。崔某某焦急地表示，他们没法网上交纳保证金参加拍卖。经了解，这几位老人之前从没有办理过银行卡，但参与淘宝拍卖，需要注册支付宝、绑定银行卡、预付保证金。可是在疫情爆发的阶段，银行不开门营业，崔某某等人无法办卡。

#拍卖#疫情期间被执行的“共有房屋”暂缓拍卖，东城法院称双赢。“法官，这次拍卖能不能先暂缓，等疫情结束了再进行呢？”崔老人在电话中询问。

承办法官陈利梅马上组织合议庭成员讨论。

合议庭的法官们表示，在特殊时期，既要推进财产处置，也要维护涉案各方的合法权利。暂缓拍卖，是当前唯一可行的方法。而且对于拍卖款的收益方，也就是案件的申请执行人来说，不能尽快拍卖获得房款，当然是一种损失，但现在的实际情况是，受疫情影响，公众都对拍卖的关注度大幅度降低，法院也不能像平时一样组织竞买人实地看房。所以，流拍的可能性比较大。

而且，除了这几位房屋的共同所有人之外，现在也没人申报竞拍。如果无人竞拍会导致房屋一拍流拍，二拍要在拍卖价的基础上降价20%起拍。这对双方都没什么好处。

被执行人工作不好做，法官耐心劝导

案件的申请执行人李某是一位有两个孩子的母亲，她的二孩耳聋，希望尽快执行回案款给孩子治疗。但在法官的详细说明和利弊分析后，她很快同意了暂停拍卖。 “法官考虑得很周到！我相信法律，一直都在为我主持公道！”她说。