实物工程量|农村建房到底要花多少钱？两招教你算清楚( 二 ) 人工费|材料费|房主

▲▲ 实物工程量|农村建房到底要花多少钱？两招教你算清楚▲▲

二、细部估算法：细部估算就相对准确一点，主要是通过对建筑结构的分解，将一个个项目的价格估算出来，最后再汇总成整体价格。相对而言，这种估算方法要准确得多，主要就是四个方面的成本：材料费、人工费、机械费、措施费用。

1.材料费：

这里的材料费是指在施工过程中耗用的构成房屋实体的各种原材料、辅助材料、构配件、半成品的费用，如水泥、钢筋、砖瓦等。对于自建小别墅而言，材料费是其中最大的开销，基本上可以占到总成本的五六成左右。不过随着现在人工费的上涨，这一比例也在逐步降低。

材料费等于各种材料的消耗量分别乘以各自的预算单价的总和，即：

材料费＝材料消耗量×材料预算单价。

2.人工费：

人工费是指直接从事工程施工的生产技术工人和辅助生产工人开支的各项费用，即各种技工、普工的费用开支。随着人工费用的不断上涨，现在自建小别墅的总造价成本中，人工费的比例越来越高，从原来的大概两成左右，上涨到了现在的三、四成。虽然现在在很多地方，人工费还是采用预计消耗的工天数或统计的实际消耗工天数乘以人工单价来确定，即单纯的计算工时，

由于没有一个具体的计算数，成本上也很难控制。因此，可以采用实物工程量和实物工程量人工单价来确定人工费，即：人工费＝实物工程量×实物工程量人工单价。

实物工程量根据施工图按照一定的计算规则计算。实物工程量人工单价则主要根据当地人工市场价来确定。

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3.机械费：

由于是自建房，施工机械相对不多，而且请的施工队经常会自带机械，因此，机械费在建房成本中的比例相对不大。在自建小别墅的成本中，机械费用主要就是指搅拌机、升降机、龙门架，甚至小型发电机等设备的租赁费用。这些机械的租赁时间可以与承包队沟通确定，价格一般就是参考当地的实际价格，再乘以所需租赁的天数就可以了。

需要注意的是，不同的机械进场的时间是不一样的，没有必要一次租齐，应该跟施工队协商，确定一个大概的进场时间，然后再与租赁商家谈妥具体的取设备时间，这样可以最大可能地减少设备租赁费用的浪费。