疫情后，楼市放松，会迎来“买房潮”吗？
疫情对房地产冲击到底有多大？现在还无法判断 ， 起码要三个月后才能显现 。 现在打折较大的就恒大75折 ， 其他也有很多在打折 ， 不过感觉和年前的折扣都差不多 。 国家这次房产调控已经4年了 ， 打击炒房者 ， 回归居住属性 ， 成效显著 。 现在国内的房子已经达到饱和的状态 ， 人均居住面积达到40平米 ， 可是依然很多人没有买到房子 ， 或者买不起房子 ， 很多地区房价仍然比2016年高出一倍 。 这里面的原因就是大多数房子都在炒房者手里 ， 导致市场流通的房子减少 ， 刚需一直存在 。房子在中国就和黄金一样保值 ， 甚至超过黄金 ， 所以国人都会把房子看作是人生的最大的财富 ， 只要一提到房子一涨价或者是掉价都会牵动着国民的心 。 疫情给本来下坡的房地产带来冲击 ， 为了防止发生跑路、烂尾楼等风险 ， 所有各地都在放松楼市调控 ， 开发商也在打折 ， 各种利好叠加 ， 会不会引发“购房潮” ， 买的人多了 ， 会不会再掀起一轮房价“暴涨”?
一、先从住房需求谈起1 ， 部分租房需求转为买房 。 租户在疫情中的生活和工作受到较大影响 ， 有个别小区拒绝外地租户返回 ， 甚至有的城市不让外地户口的进入 。 合租的没有独立生活空间 ， 交叉感染风险较大 。 还有租户返回城市后 ， 要到政府指定酒店隔离14天 ， 这个费用基本都是个人承担 。 这会导致部分有资金实力的租户 ， 在疫情后将倾向于购买自有住房 。随着房价的升高和政府大力发展租赁住房的支持 ， 租房行业发展进入高速发展新时期 。 数据显示 ， 我国租赁住房人口从2017年开始保持稳定增长 ， 2018年为2.1亿人 ， 2019年为2.18亿人 ， 2020年预计2.2亿的规模 。 26-35岁用户占比48.9% ， 25岁及以下用户占比28.7% 。 说明年轻人租房比例高 ， 这些人都是潜在的购房者 ， 并且这个市场潜力比较大 。 如果房价能快速回归合理区间 ， 让年轻人能买得起、贷款还得起 ， 也会加快提升购买力 ， 增加房屋销售数量 ， 迎来大批购房者 ， 激活房地产市场 。
2 ， 想购买第二套房的意愿提升 。 首套房主要满足居民日常生活和工作 ， 多位于繁华区或工作较近区域 ， 交通便利、配套完善；二套房主要满足居民度假、休闲、养生等提升品质的生活需要 ， 多位于城镇郊区、沿海、景点等环境优美、空气清新地区附近 。 疫情期间长期居家隔离 ， 凸显了二套房不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势 。3 ， 大户型改善型需求将被激发 。 济南为例 ， 据数据显示 ， 2019年商品住宅套均面积125.22㎡ ， 创造新高 ， 较去年的122.39㎡增加了2.83㎡ 。 120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5% ， 较去年提高2.5% ， 改善型需求继续稳定增长；100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13% ， 较去年下降7.67% 。 对二胎家庭来说 ， 套二的房子完全不够住 ， 套三的勉强可以 ， 套四的最为优越 。 现在随着生活节奏的加快 ， 一家人每天同时间点睡觉的比率在下降 ， 多少人等孩子或者家人睡觉后 ， 还要继续工作 ， 比如直播等 ， 需要独立的房间 。疫情时期 ， 大房子的利好显得尤为突出 。 比如家里其中一人需要每天外出工作 ， 回到家里为了避免与家人带来传播病毒的风险 ， 有独立的一间房子非常重要 。优质的房源未来价格还会上涨 ， 比如：户型方正、动静分离；通透上 ， 南北通透最佳 ， 开窗后空气对流；采光上 ， 全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上 ， 客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项 。 相反 ， 一些超高层 ， 楼群密集 ， 采光差的房子 ， 价格会很难上涨 ， 甚至下降 。 未来 ， 这些高层将会是房价“如葱”代表 。疫情后，楼市放松，会迎来“买房潮”吗？。
二、再看看市场反应1 ， 这次疫情 ， 让很多手里有钱却还在犹豫的刚需可能早下决心买房 。 但是作为刚需的首套房 ， 在面积和价格、位置上可能不是最理想的 ， 一些小面积的新房对刚需来说 ， 或许更抢手 。 因为疫情可能影响收入 ， 所以总价越低的房子 ， 越好卖 。2 ， 现在关注房价的人增多 ， 很多身边的人 ， 甚至之前不关注楼市的 ， 这个时候也会聊上几句房价受影响的情况 。 说明房子依然是人们比较关注的家庭财产 。 对中国人来说 ， 有房子就有归宿 。 当然 ， 对于一些喜欢打拼的人来说 ， 可能不喜欢有固定的住所 。3 ， 楼市开始松绑 。 房地产行业牵涉的太深了 ， 政府、开发商、银行、小老百姓 ， 都在一条线上 ， 牵一发而动全身 。 国家说要稳房价 ， 地方政府说要卖地 ， 老百姓要还贷款 ， 这是一个系统性问题 ， 要守住 。 甚至因城施策后 ， 有地方陆续出台楼市放宽的政策 ， 毕竟楼市是地方收入的主要来源 ， 地方的发展要用钱 ， 要把城市建设的很漂亮 。 什么中心城市、卫星城市等 ， 大点的城市基本都有个头衔 。 所以 ， 松一松 ， 市场就活了 。疫情后，楼市放松，会迎来“买房潮”吗？。
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