疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！( 三 )
疫情期间 ， 一家人不出门 ， 也可以在这里健身、读书、玩亲子游戏 ， 和环境亲密接触；如果有朋友来访 ， 这里就是能充分享受自然的会客厅 ， 让久在室内的人心旷神怡……07安全、有趣、保护隐私的动线设计很多人都拍过疫情期间在家锻炼的视频 ， 大多就是在客厅里来回折返跑 。 这当然聊胜于无 ， 但难免无趣 。而很多金茂府系项目的户型 ， 在流线设计中 ， 将玄关-家政-厨房-餐厅-客厅 ， 乃至过道、主卧……串联起来 ， 形成一个回游动线 。比如下图中的郑州北龙湖金茂府198㎡户型 ， 就拥有这样的回游动线 。
疫情期间上面的户型有这样几个好处：1、进门后可以直接去家政阳台换洗衣物 ， 避免外来的感染 。2、多个套房和卫生间设计 ， 可以轻松实现居家隔离 。3、可以绕着玄关---餐厅---家政阳台---餐厅---过道----主卧---客厅一周---玄关的圈子跑步 ， 更有乐趣 。而在疫情结束之后 ， 这个户型又有以下好处：1、多套间、多卫生间 ， 充分保护所有人隐私 。2、轻松形成动线、区域分离 ， 各区域之间兼具私密与 互动性；家人在家可以充分互动 ， 客人、家庭服务人员则不会进入主人私密区域 。3、四面通透 ， 方便生活起居；比如＂回字形＂设计 ， 次卧到客厅无需绕行 ， 人的行动路线最短 。08小区自带各种功能景观疫情期间 ， 在家憋久了 ， 又不敢轻易出小区 ， 小区内的各种景观和活动空间 ， 就成为“放风”的最佳选择 。北京台湖金茂悦的园区景观设计中 ， 将健康跑道、中央草坪、儿童活动区、会客厅、景观树阵等多种功能在不同的区域分开布置 。 疫情宅家时 ， 在社区内就能有公园般丰富的休闲与康乐体验 。
徐州四季连城·望悦的园区配套设计中 ， 就特别注重儿童和青年两类客户的需求 。 儿童成长游乐区按照不同年龄段儿童的成长需求进行主题性分区设计 ， 同时设计了家长的看护区 。
龙华金茂府的社区也集合了儿童游乐等多种功能 。
小区内的这些功能景观设计 ， 疫情期间可以让一家人其乐融融 。疫情结束之后 ， 平时工作太忙、回家晚的家长 ， 也可以利用有限时间 ， 和孩子享有更多亲子时光 。 如果是老人带孩子 ， 多在小区内活动 ， 也增加了一份安全 。09小区自带商业周边配套丰富疫情期间 ， 大家才发现出门购物也成了一个问题 ， 如果家门口就有商业 ， 自然方便很多 。金茂智慧社区增值服务 ， 通过社区APP ， 将社区各类配套服务设施通过运营管理平台与业主间建立智慧、便捷的生活服务 。比如金茂智慧购物 ， 就可以可通过手机APP访问社区配套超市或社区商业 ， 购买所需物品 ， 在约定时间内送达 ， 在疫情期间作用很大 。而大部分金茂项目 ， 都是自带丰富商业的 。 比如天津上东金茂府 ， 就会落地一个山姆会员店 ， 如下图所示 。
上东金茂府山姆会员店 ， 会甄选全球4000+种优质商品 ， 为业主们的生活带来便利 。而在西安未央金茂府的设计中 ， 项目自带15000平米的街区型商业街 。 在商业规划时 ， 摒弃了传统高利润率的社区商业盒子 ， 规划为一座开放式高端商业综合体 。 整体采用大面积玻璃幕墙立面 ， 与住宅立面美感相匹配 ， 并且每一层商铺都满足餐饮需要 。在业态选择时 ， 针对高净值人群生活喜好 ， 将引进高端餐饮、spa、会所等高端服务业态 ， 家门口的这个商业街区将成为业主生活休闲的首选 。
除了项目内 ， 金茂也很注重项目周边的经营 ， 比如在北京金茂府附近 ， 金茂一共拿下了7个地块 ， 如下图所示 。
最终 ， 金茂参照国际BLOCK街区生活模式 ， 在东西约一公里、南北约一公里的两条轴线旁 ， 在七个地块上集成墅区、学府、医疗、养老、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间等八个维度的资源 ， 满足了90%优质生活所需 。社区内 ， 和社区周边完善的商业配套 ， 在疫情期间带来的方便是不言而喻的 。 而在疫情结束之后 ， 这些配套的意义仍然很大 。 比如北京道路拥堵严重 ， 北京金茂府的业主却可以步行在1公里内解决大部分生活需求 ， 从而更从容的生活 。10小区动线有序在疫情期间社区入口是社区与外界密切接触的通道 ， 在社区入口功能上需要解决四大交叉感染难题：业主人行归家、车行归家、快递收发、访客通行 。株洲金茂悦项目 ， 通过动线、入口规划 ， 实现了防疫检查、消毒、无感通行、快递收发管理有条不紊 。 其各种动线设计下图所示：
南门功能设计则如下图所示：
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