【租金】复工后，门店遇到这4种情况，可以争取减免租金( 二 )
第二种 ， 因疫情影响致使合同不能履行的 ， 应认定为不可抗力 ， 此部分法务君已经阐述过；因疫情影响导致合同虽能继续履行 ， 但对一方当事人权益产生重大影响的 ， 比如餐饮门店不得不闭店或者即使营业 ， 客户大幅减少导致经营困难等 ， 应认定为情势变更 。
【【租金】复工后，门店遇到这4种情况，可以争取减免租金】什么是情势变更？《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化 ， 继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的 ， 当事人请求人民法院变更或者解除合同的 ， 人民法院应当根据公平原则 ， 并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除 。
回到新型肺炎的疫情中 ， 尽管部分企业选择持续营业 ， 但外出就餐的消费者数量大幅削减 ， 收入降低已成既定事实 。 广东省餐饮服务行业协会做的调查显示 ， 春节期间三成企业几乎零收入 ， 一半企业的收入下滑超过80% ， 已经远远偏离订立合同时的环境 。
因此 ， 企业可以与物业方协商 ， 争取部分租金的减免 。
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