数说战役 | 长租公寓,敢问路在何方?

  随着越来越多的企业正式线下复工 , 外地务工人员亟待解决的事情就是租房和续租问题 。 其中 , 长租公寓因为拎包入住和房源丰富的两大优势 , 成了大多数人租房的第一选择 。

  据中研产业研究院《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》报道 , 受疫情影响 , 全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌 , 同比下降13.21% 。 与此同时 , 长租平台在最近也被爆出不少负面新闻 。

  例如 , 不少租客爆出 , 热门租房平台疫情期间换租涨价 , 让长租平台的这个春天过得并不安稳 。 这其中 , 蛋壳公寓就卷入变相裁员、强制业主减租 , 以及劝租客退租换租等多重风波 。 这一系列负面影响 , 使得行业分析人士纷纷表示 , 刚刚上市的蛋壳公寓的前景不容乐观 。


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  (图片来源:微博网友私信截图)

  据报道 , 1月中旬 , 蛋壳公寓正式在纽交所挂牌上市 , 成为2020年登陆纽交所的第一只中概股 , 也是继青客公寓后第二家上市的长租公寓企业 。 截至美东时间2月26日下午4点收盘 , 蛋壳公寓总市值21.23亿 。


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  (图片来源:网络)

  而蛋壳、自如等长租平台大户陷入风波 , 也让一直以来饱受争议的长租公寓模式再次被推上了风口浪尖 。

  据分析 , 目前国内长租公寓从运营模式上看主要分为"集中式"和"分散式"两类 。 集中式长租公寓主要采取传统的商业地产运作模式 , 充分利用闲置地产进行独栋商业楼宇运营 。 而分散式长租公寓则主要从租赁中介业务延展而来 , 主要依靠整合户主房源 , 进行重新装修管理 。 最近陷入风波的自如和蛋壳公寓等平台 , 就属于分散式的长租公寓 。


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  (图片来源:网络)

  尽管最近负面风波不断 , 租房类企业还是在此次抗疫中积极履行着企业义务和责任 。 据报道 , 在武汉地区 , 多家长租公寓都发布了免租和退租政策 , 同时为医护人员提供免费住所 。 在退租方面 , 自如和蛋壳公寓也公开表示若室友出现症状、疑似被收治隔离或确诊 , 合租室友在确诊自己无问题的情况下 , 公司将为租客提供无责换租服务 。

  天眼查专业版数据显示 , 我国目前共有1,000余家公司从事长租、合租类的业务 , 且超过90%的公司都是有限责任公司 。 广东省因为人口众多 , 拥有最多的"租房公司" 。 北京、上海两大外来务工人员聚集地也榜上有名 , 都拥有170多家公司在为外地租客提供租房服务 。 受此次疫情影响最大的湖北省共拥有租房公司30余家 , 且只有一家注册地址非武汉的公司 。


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