「赛特集团」百货退出后超市再闭店北京老牌商业项目赛特月底开始整体改造( 二 ) 百货退出后超市再闭店北京老牌商业项目

存量改造

赛特购物中心方面向采访人员介绍，超市3月底关停是既定计划，并非受疫情影响。超市关停后，商场就会开始整体改造升级，目前赛特·碧乐城的招商工作已经全面启动。

赛特购物中心只是北京市商场升级改造名单上的一家而已，长安商场、甘家口大厦等都将先后同赛特购物中心一样，迎来改造后的新生命周期。这些商场都有着共同的特点：设备老化、业态陈旧，已经跟不上新的消费潮流。在新的消费业态及电商的冲击下，传统百货业态已黯然失色。

在北京市商业版图上，近些年出现了一连串关店商场名单：2016年10月，百盛购物中心太阳宫店关闭；2016年11月，华堂商场十里堡店停止营业；2017年6月，百盛再关闭常营店；2018年1月，北辰购物中心关门……与此同时，一些后起之秀则表现出了强劲的市场增长力，并与传统商场形成了鲜明的对比：大悦城地产2018年销售金额88.83亿元，同比增长8.9% ，西单大悦城出租率高达99%；北京SKP2018年销售额高达135亿元，单体商场年销售额位列全国第一。

更新换代已成为大势所趋。根据北京商业营业面积增量不大，存量水平高的特点，北京市商务局去年就曾对外披露，已经确定10家传统商场为转型升级试点，包括王府井百货、长安商场、西单商场、赛特购物中心等，按照北京市商务局的介绍，今年将完成5家试点企业的改造升级，除了赛特购物中心以外，西单商场已与戴德梁行签订了设计合同；翠微百货与食宝街签订了合作等。

值得一提的是， 2020年伊始突如其来的新冠肺炎疫情又对实体商业带来了一次冲击，根据2月9日国务院联防联控机制新闻发布会的数据，全国大型百货商场、购物中心开业率仅在35%左右，已经开业的商场中开铺率也很低。

赛特购物中心方面向经济观察网采访人员介绍，疫情并未对购物中心的升级改造带来影响，而疫情期间，例如超市、生鲜等业态的兴起，也为该购物中心未来招商业态、品牌等带来一些新思考。

一位商业地产运营人士向采访人员表示，不论是新项目还是老项目改造，商业地产项目疫情后的恢复不仅要依靠消费力自身的反弹，更重要的在于运营能力。此次疫情更是对购物中心应对突发事件能力提升创造了机会。