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利率■3月起，29万亿元房贷，终于“卸下”担子！大转折来了

北京联盟资讯 >>> 原始标题：3月起 ， 29万亿元房贷 ， 终于“卸下”担子！大转折来了
利率■3月起，29万亿元房贷，终于“卸下”担子！大转折来了
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每一个背负了房贷的人 ， 都在期望利率能够下调 ， 期望自己能够少还钱 。
从春节前 ， 央行宣布 ， 3月1日起房贷利率换锚开始 ， 所有人都期望此次基准转换 ， 能够切实减轻自己的负担 。 尤其是刚经历了疫情 。
关于房贷利率转换 ， 很多人写 ， 很多人没看懂 ， 到底这次我们该怎么选择？
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根据中国人民银行在2019年底发布的30号公告 ， 要求推动我国存量贷款转为 LPR 基准计价 ， 原则上应于2020年8月31日前完成 。
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据官方统计 ， 截止2019年四季度 ， 个人住房贷款余额30.07万亿 。 也就是说 ， 这30万亿的存量房贷 ， 即将迎来计价方式的巨变 。
相比以前的政策， 这一次最大的改变就是我们手里有了一次选择权：
存量房贷 ， 2020 年利率水平保持不变 。 商业房贷“重新定价”最短周期1年 。 往后 ， 商业房贷可选择固定利率 ， 就是直到贷款还完可不变 。
而怎么使用这一次选择权 ， 成了大家的关心点 ， 我们普遍不关心过程 ， 只关心结果 。 所以什么计算过程 ， 什么理解 ， 这里不多说了 。
两种选择 ， 一种是固定利率；一种是LPR基准浮动 。 主要说第二种：
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【利率■3月起，29万亿元房贷，终于“卸下”担子！大转折来了】借用一张专业机构的图（第二种）
简单说 ， 选择第一种 ， 就跟之前一样 ， 你什么都不用管 ， 按期还银行本息即可 。 而第二种 ， 意味着你的还款利率标准每年都会不一样 。
这就是改变前后的不同 ， 至于这个选择 ， 哪个对我们好 ， 哪个对我们坏？
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两种选择 ， 哪个更划算
说白了 ， 这事就是选择30年现有利率不变 ， 还是选择跟着央行动态利率走 。
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两种选择 ， 不管你选择哪一种 ， 2020年的结果是一样的 ， 不吃亏也不赚 。
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2020年执行LPR定价（4.8%） ， 大家的利息总额 ， 看起来没什么大变化 。 但要注意 ， 央行给的这个选择 ， 让我们选的不是当下 ， 而是未来：
选择30年现有利率不变 ， 未来利率下跌就亏了 ， 利率上涨就赚了 。
选择 LPR 央行动态利率 ， 未来利率下跌就赚了 ， 利率上涨就亏了 。
未来利率什么情况下会涨？简单总结了下 ， 上涨的话主要有以下两种可能性:
1 ， 我们的经济再次回到“黄金十年” ， GDP高速增长 ， 最少7以上吧 。
这种概率也不大 ， 要知道从1提升到10 ， 与从10提升到100虽然都是10倍 ， 但难度不可同日而语 。
2 ， 市场出现恶性TongZhang ， 我们被迫拉升利率 ， 这种几率很小 。
我想我们是不会允许这种情况出现的 ， 我们特色制度的优越性不会允许 。
也就是说 ， 未来 10年 ， 20年 ， 甚至30年 ， 利率大概率是要下行的 。 这也是几乎所有人 ， 建议大家选择浮动利率 ， 跟着央行动态利率的原因 。
我们的经济是发展的 ， 我们已经是发展中国家的领航者 ， 下一步就是发达国家 。 给大家列举下主要发达国家和地区的当下利率 。
想一下我们现在是多少？


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