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「腾讯科技」传软银涉足中国房地产市场 向自如和贝壳分别投资10亿美元


【「腾讯科技」传软银涉足中国房地产市场 向自如和贝壳分别投资10亿美元】
「腾讯科技」传软银涉足中国房地产市场 向自如和贝壳分别投资10亿美元
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腾讯科技讯 据外媒报道 ， 消息人士周二表示 ， 软银已对自如和贝壳找房两家公司分别投入10亿美元 。 不过鉴于新冠肺炎疫情的影响 ， 去年11月完成的这两笔投资可能会给软银带来一些挑战 。
软银管理的规模达1000亿美元的愿景基金正从一系列困境中复苏 。 WeWork去年上市的计划失败后 ， 软银被迫在去年10月向这家公司提供了95亿美元的救援资金 。 尽管最近Uber股价飙升 ， 但仍比去年的发行价低约24% 。 愿景基金还遭遇了其他一些挫折 ， 包括投资失败的在线零售商Brandless、遛狗应用软Wag Labs和披萨机器人公司Zume Pizza等 。
不过这两笔10亿美元的投资 ， 能够让软银在近年来估值飙升的市场站稳脚跟 。 总部位于北京的自如从个人业主那里租赁公寓住房 ， 装修后再转租给租房者 。 据悉 ， 愿景基金在与自如达成的协议中 ， 对后者的估值达到66亿美元 。 愿景基金将直接注入5亿美元现金 ， 并从该公司的联合创始人手中再购买5亿美元的股票 。 对自如的投资也是愿景基金的最后投资之一：在过去两年对全球初创公司投资800亿美元左右后 ， 愿景基金将保留了剩余资本 ， 部分用于投资组合公司的后续投资 。
消息人士还称 ， 在软银对贝壳找房投资10亿美元的同时 ， 后者还从高瓴资本、红杉资本等公司获得了5亿美元的投资 。 此交易对贝壳找房的估值超过140亿美元 。 据悉 ， 软银通过旗下新投资公司完成了这笔投资 。 这也是该投资公司完成的首批交易之一 ， 软银希望最终把这个投资公司最终变为愿景基金二期 。 贝克找房是一家房地产经纪公司 ， 拥有一个匹配买家和卖家的在线工具 ， 就像美国的Zillow和Redfin网站一样 。 它还提供房地产融资、家居装饰和物业管理等服务 。
近年来 ， 随着中产阶级收入的增加刺激了购房 ， 中国房地产市场大幅上涨 ， 在大城市这种情况尤为明显 。 根据中国国家统计局的数据 ， 去年住宅销售增长了10% ， 达到人民币13.94万亿元(约合1.99万亿美元) 。 中国政府一直寻求鼓励租赁市场 ， 以满足涌入富裕城市寻找工作的人们的需求 。 这增加了像自如这样装修和出租房产的公司的财富 。
38岁的新西兰采访人员安迪·博勒姆（Andy Boreham）过去两年一直通过自如在上海租赁公寓 。 他表示 ， 他喜欢自如的公寓和服务 ， 并回忆起一位为他照看小狗的工作人员 。 他说 ， 自如的公寓比其他选择更贵 ， 但是年轻的白领愿意为方便而付费 。
自如与2016年从实体房地产经纪公司链家中分拆出来 ， 链家的母公司是贝壳找房 。 自如的业务模式类似于WeWork ， 但租赁的是公寓 ， 而非办公场地 。 自如先长期租赁公寓 ， 在重新装修之后在短租出去 。 在中国市场 ， 自如与众多具有相似商业模式的初创企业竞争 。 最近在美国上市的两家同行的股价已经下跌 。
对软银而言 ， WeWork是一笔灾难性的投资 。 去年秋天 ， 软银被迫出手拯救这家公司--主要是因为它的高估值：在试水首次公开募股市场之前 ， WeWork的估值达到了470亿美元 。 WeWork自称是一家科技公司--全球首家“实体社交网络”--而不是一家房地产公司 ， 并因此得到了一个匹配的估值 。
如WeWork的情况类似 ， 自如也把自己成为“科技独角兽” ， 称它的移动应用用于匹配租户和产权所有人 。 不过愿景基金在入股自如时的估值 ， 远远低于入股WeWork时的估值 。
贝壳找房也在吹嘘自己的技术实力 ， 称其应用已开通VR看房功能 。 作为公寓搜索者的一个省时工具 ， 贝壳找房称这个新功能吸引了流量 。 消息人士透露 ， 贝壳找房的目标是最快于今年在港交所上市 ， 但可能因新冠肺炎疫情受到影响 。 据悉 ， 贝壳找房希望以200亿美元至300亿美元的估值进行首次公开募股 。 （腾讯科技编译/明轩）


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