中国楼市七十年，从难求到不炒越来越纯粹
七十年中国经济风起云涌；七十年中国经济几多变迁 。 作为关系到国计民生的房地产 ， 又发生了怎样的变化呢？福利分房 ， 几家欢喜几家愁！可能现在很多人由于住房的压力 ， 开始怀念当年福利分房的时代 ， 却不知那个年代因为房子 ， 几家欢喜几家愁 。 由于那时候房子是单位自筹资金建设的 ， 住房远远不足提供居民使用；单位里面分房也是按资排辈 。 那个时代 ， 一家两代人好几口挤在四十平米的房子里 ， 是再正常不过的了 。 生活都不能保证 ， 更别说品质了 。
终于可以买房 ， 但好日子一不留神就过“穷”上世纪90年代 ， 福利分房逐步取消 ， 商品房开始走向市场 。 这让一些“70后”赶上了 ， 当然也着实过了一段时间的苦日子 。 东拼西凑弄了几万块钱 ， 肉不敢吃街不敢逛 ， 买下一套房子 。尽管到二十一世纪初 ， 房价开始探头 ， 已经工作了多年的他们已经有能力换到新式住宅；但是 ， 卖了旧的房子而换成了更大、更新、更漂亮的小区的房子 ， 结果是房子越换越新、越换越大 ， 而负债也同步增加了 ， 收入却没有同步的增长 。 在房产市场本来占有先机的他们 ， 竟然在自己的大房子里开始过“苦”日子了！而且 ， 除非是专业炒房投资的人 ， 即便是赶上2016年房价暴涨 ， 这些人充其量只是让财富跑赢了通胀 ， 并没有如想象中那样暴富 ， 为什么？以自住为目的购房 ， 实际上不能算作投资 。楼市低迷的时候 ， 他们看中了其他投资领域的项目时 ， 却发现自己竟然拿不出一笔资金去经营 ， 因为国内房产既不能增值抵押 ， 又不能部分套现 ， 唯一能做的就是卖掉；楼市大涨的时候 ， 却犹豫是否要等更高的房价而错过时机 。 总之 ， 他们是别人眼中羡慕的先富起来的人 ， 自己的苦水却只有自己知道 。中国楼市七十年，从难求到不炒越来越纯粹。
当房奴是幸福的 ， 当房奴是心酸的！“80后”“90后”曾被定义为独生子女一代 ， 不负责任一代等等 ， 现在看看他们真冤 。 “大学扩招就业难、房价嗖嗖往上窜 ， 刚刚熬过而立年 ， 退休时间往后延” 。 目前 ， 第一批80后眼瞅着就不惑之年了 ， 第一批90后也到了而立之年了 。 大多数人面临已经不再是结婚生子的压力 ， 而是抚养孩子 ， 赡养老人 ， 赡养自己的压力 ， 再加上房贷 ， 不能不说“压力山大” 。不过 ， 这一部分购房群体有别于其他年龄层的消费者 ， 他们想买房但经济实力有限 ， 即便是对于买房更加积极、更有热情 ， 而且不惧怕贷款 ， 但依然逃脱不掉一个本质和事实：赚钱的速度赶不上房价上涨的速度 ， 逐渐败下阵来；干脆“委曲求全”地向双方父母融资了；因此 ， 正应了一句老话：站在巨人的肩膀上摘桃子就显得容易和简单多了 。 既然房子已经买了 ， 慢慢偿还贷款就好了 ， 反正工资挣的钱也根本没有机会攒到第二套房子的首付 。 久而久之 ， 银行忠诚的“打工族”培养出来了 。
房住不炒 ， 或许让人看到了希望终于 ， 在2018年 ， 房住不炒渐渐成了大多数人的共识 ， 也是国家制定房地产政策的指导精神 。 这就从根本上改变了过去对房子单一的依赖 ， 把房子看成财富的载体而非民生的保值 。 诚然 ， 房地产市场化带来了很多问题 ， 让国人居者有其屋 ， 至少实现了“人均40平米”这一目标 。 现在 ， 是时候解决这些问题了 ， 是时候把国人的财富观从炒房上引导开了 。 毕竟 ， 从财富的本质说 ， 不是看有没有房子 ， 而是看有没有通过房子的存在真正的创造了收入性财富的积累 ， 有没有建立可持续的被动租金收入 ， 有没有获得可抵押和融资资产的汇聚 ， 否则 ， 涨价的房子依然有可能让购房者成为房奴 。中国楼市七十年，从难求到不炒越来越纯粹。
综上 ， 国人从被房子奴役 ， 到被房价奴役 ， 现在终于开始反思 ， 重新思考房子与财富的关系了 。 很多人都不觉被奴役 ， 那就更应该警醒 。 如果跳不出房产投资的怪圈 ， 看不到房产投资的本质 ， 那只能说 ， 无论是“有房者”还是“无房者” ， 都会成为房子的奴隶 。 问题是 ， 未来如何摆脱这种奴役呢？在房住不炒的思路下 ， 根据自己的实际需求、财富状况、未来的财富规划正确处置房产 ， 才是摆脱束缚的关键 。 投资方向错误 ， 房价上涨 ， 财富却是水；投资方向正确 ， 房价下跌 ， 持续的租金收益也能赚钱；理财方案错误 ， 买到的自住房只会带来烦恼；未来规划得当 ， 即使租房也会带来幸福的人生 。来源：刘磊房产评论
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