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赶紧去武汉买房？( 二 )

赶紧去武汉买房？
叁2010年 ， 中国网发起一个“互联网九大风云人物”的投票 。中国最“优秀”的经济学家 狼 朗教授当然入选 ， 其他万千网友票选出来的“中国良心”学者包括易宪容、时寒冰等人 。他们都以唱空中国楼市闻名 ， 迎合了当时大批老百姓的心声 。 唱空中国楼市的“良心大V” ， 还有牛刀和前摩根士丹利首席经济学家谢国忠等人 。幸好楼市没有“楼监会” ， 不然谢国忠老师早就因为“嘴里说着不要 ， 身体却很诚实”被抓 。 据传 ， 谢老师一边喊着崩盘、泡沫论 ， 一边用国际投行的高薪在北上深购买了十几套豪宅 。赶紧去武汉买房？
08年汶川大地震后不久 ， 金融危机来了 ， 坏消息接踵而至 ， 股市一泄千里 ， 各路学者满嘴糊话 ， 楼市有了短暂的调整 。 大家都有点慌 。7月 ， 无锡国棉一厂董事长李光明对总理说：今年是改革开放以来最困难的一年 。后来的中国首富许家印 ， 每周都要去香港陪人打牌；碧桂园的杨老板跟富力张老板诉苦 ， 每个月一号睁开眼 ， 就要还十几亿银行贷款；刚刚卖掉顺驰的孙宏斌创办融创 ， 大冬天的 ， 天津总部的暖气停了好多天 。9月 ， 网友小陈在水木论坛上发帖 ， 称自己准备劝说家里拿出所有积蓄 ， 加30年房贷杠杆 ， 拿下准备开盘的首城国际 。 当时一期单价12000 ， 90平两居 ， 总价108万 ， 但在金融危机的阴霾下 ， 论坛留言都是：等着崩盘吧！回到北京 ， 总理给工信部长打电话说：美国拿出几百亿美金扶植三大汽车 ， 德国奖励购买汽车 ， 我们有什么办法拉动经济？一个房市 ， 一个股市 ， 一个车市 ， 赶紧拿出救市方案来 。各类救市方案、政策蜂拥而来 ， 史称“4万亿” 。 吴敬琏说道：当年拿到4万亿不知道干嘛 ， 只能投房地产 。2009年恒大上市的庆功宴 ， 是在香港湾仔香格里拉办的 。 许老板扬眉吐气 ， 被一拨一拨簇拥着敬酒 ， 扎着爱马仕皮带 ， 人头马被他当作啤酒一杯杯下肚 。小陈在艰难度过头几年的时光 ， 2011年入住首城国际时 ， 房价已经直逼3万 ， 十年后 ， 价格“稳定”在9万 。2018年6月 ， 还是在水木论坛上 ， 一个网友求助：自己在2017年北京楼市最疯狂的时候掏空所有钱包举债上车 ， 房地产政策收紧后 ， 一年就跌了50万 ， 现在二级市场寒冬 ， 券商奖金停发 ， 每个月只有工资7000 ， 怎么覆盖20000的月供？快顶不住了！底下热心网友清一色回复：别慌！房价不可能跌的！过去十年多少空头都被打爆了！挺住！很快就涨回来了！肆08年金融危机后 ， 每隔两三年 ， 中国楼市调整时 ， 老百姓都会思考远超诺贝尔经济学奖级别的难题——该不该买房？08年一个凌晨 ， 潘石屹在博客发了张房企负债排名表 ， SOHO中国居最末 ， 净负债比率为80% ， 史上最安全 。 老潘诅咒发誓的断言：房地产业将在百天之内产生巨变 。一百天后 ， 房地产行业没有什么巨变 。 SOHO却要为自己的保守付出代价 。07年 ， SOHO刚在香港上市 ， 前国际投行高盛的精英张欣说 ， SOHO要在五年内冲千亿超万科 。 那时 ， 老潘夫妇根本看不上恒大、融创和碧桂园这样的小公司 。08年 ， 恒大和万达迅速走向二级城市 ， 通过加杠杆、高举高打 ， 恒大的土地储备迅速膨胀至5000万平米 ， 与困守一线城市的SOHO形成鲜明对比 。十年后 ， SOHO全年营收19亿 ， 离千亿只有981亿的距离 ， 全年营收不及恒大一个项目 ， 刚够支付恒大总裁夏海钧6年的年薪 。巴菲特有一句名言：没有任何一个人是靠做空自己的祖国发财的 。许家印也许想对老潘说：没有任何一个房地产开发商是靠做空自己的行业发财的 。08年金融风暴期间 ， 总理在后来被安邦收购的华尔道夫饭店对美国人说：在经济困难面前 ， 信心比黄金更重要 。老潘失去了信心 ， 把住宅和中国二线城市广袤的市场 ， 都给大踏步地放弃掉了 。2019年国庆阅兵 ， 许老板登上天安门城楼观礼 。 不久后 ， 他当选“改革开放40年百名杰出民营企业家” 。因为有信心 ， 许老板赌对了房地产、赌对了政策 ， 赌出了万亿身家 ， 三次成为全球地产首富 ， 上一任是万达的王健林家族 。恒大首席经济学家任泽平对房地产有经典的总结：长期看人口、中期看土地、短期看金融！武汉的高校资源在全国内数一数二 ， 80所高校 ， 大学生和研究生总数达到107万 ， 世界第一 ， 在“抢人大战”上得天独厚 。 在韭菜国 ， 这可是最嫩最美的那一茬韭菜 。2018年 ， 成都热传过一个视频 ， 一位女孩因为限购无法网签 ， 情绪崩溃大哭：读了二十几年书 ， 上了研究生 ， 结果成都不要我！08年金融危机至今 ， 美国、欧洲的货币供应量（M2）增加了1倍 ， 其他央行纷纷跟进 ， 中国的M2增长了5倍 ， 达到200万亿元 。如此多的货币在流通 ， 各类资产价格飙升就不足为奇了 ， 全球房地产、商品和股价创下历史新高 ， 中国一线城市的可比房价翻了10倍左右 ， 抢的不是房子 ， 而是不被洪流吞噬的船票 。受新冠疫情影响 ， 全球经济风暴正在酝酿 ， 所有人都在盯着泄洪闸 。 北京成方街32号的周姓舵手 ， 在离任前把一则发言挂在央行官网上 。 15年的老舵手无奈的说 ， 社会普遍批评货币超发 ， 但经济好 ， 要松银根 。 经济坏 ， 也要松银根：我这个“总闸门”一直受干扰 。在中国疫情得到遏制的当下 ， 最高领导人抵达武汉 ， 说：感谢武汉人民！现在 ， 你对武汉楼市有信心吗？参考资料：1.《货币超发和资产价格：如何跑赢印钞机》 ， 任泽平2.《本次疫情对住房需求有何影响》 ， 任泽平3.《我在碧桂园的1000天》 ， 吴建斌4.《天府向左 ， 成都向右》 ， 你包叔5.《人间喜剧》 ， 兽楼处


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