被骂上热搜,40亿美元清仓?这次潘石屹“还是没跑”( 二 )
▲施瓦茨曼施瓦茨曼自己也说 ， 黑石已成为世界最大房地产业主 。 能和他抗衡的估计是另一个大地主李嘉诚 。举个例子 ， 你也许不知道 ， 黑石是西班牙的“大地主” 。从2012年起 ， 黑石集团开始对西班牙“下手” ， 至今总计投入200亿欧元在西班牙房地产市场 ， 占其全球总投资额的20% 。一次大手笔是2013年7月 ， 在西班牙自最高点房价下跌40%后 ， 黑石用1.26亿欧元一口气在西班牙首都马德里买入18个小区共2000多个单元的住宅房抄底 。3./ 难道是真的要跑了？/之前 ， SOHO中国多次传出“要清仓” ， 但回应都是：“无可奉告”“没有需要公布的资料”或者潘石屹亲自下场辟谣：“老是说我跑了跑了 ， 这都是谣言 ， 跑不了的 。 ”到底跑得了跑不了？可能身体永远比嘴巴诚实 。在今年减免租金的大潮中 ， 各个开发商都出来站台 ， 只有潘石屹赚了两封信（声明：这里没有逼捐的意思 ， 你往下看我的分析） 。
其实我们认真分析一下 ， “包租公”们减免租金 ， 一方面是实践企业的社会责任感 ， 另一方面还是为了以后的生意做长远计 ， 和商户们共度难关 。毕竟做人留一线 ， 来日好相见嘛 。不留一线的 ， 估计是不准备来日再相见的 。 所以如果当时已经在准备清仓了 ， 这一线不留 ， 其实也无可厚非了 。早在之前 ， 张欣就透过在开曼群岛注册了公司Boyce Limited和Capeva1e Limited ， 设置了一系列家族信托计划 ， 控制着SOHO中国63.94%股权 。
▲图中潘张欣即为张欣曾经Boyce Limited公司由潘石屹持有全部股权 ， 而Capeva1e Limited公司则由张欣持有全部股权 。而2014年曝出 ， 潘石屹曾以“境外换手”的方式 ， 将其在Boyce Limited的全部股份以馈赠方式转让给张欣 。在此之前 ， 我们都知道张欣就在国外买房买地就毫不手软 ， 收购纽约时代广场旁的办公大楼、美国通用汽车大厦40%的股份、买下了曼哈顿公园大道广场近一半的股份 。虽然潘石屹拍着胸脯保证：“千万不要相信谣言 ， 我现在拿的护照是中华人民共和国的护照 。 这房子建到这个地方 ， 我带不动的 ， 一毫米都不能移动 。 ”但是他老婆张欣是美国籍 ， 公司现在理论上说又不是他的 ， 谈何带动一说呢？所以什么跑不跑的 ， 一直都是个伪命题啊 ， 这就是假言命题的逻辑游戏啊 。另外 ， 从整个市场来看 ， 在2018年 ， SOHO中国的租金回报低至0.6% ， 近期写字楼空置率增高也是不争的事实 。而潘石屹也一直在嚷嚷着生意越来越不好做了 ， 就在不久前 ， 他说美国的办公楼租金回报率接近4% ， 纽约甚至达到5%~6% ， 这么看来国内的连1/10都不到 。而前面都说了 ， 他可是“房地产避险学家” 。 那么 ， 卖还是不卖 ， 这还是一个问题吗？
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