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疫下民宿：诗和远方，等我几个月可好？( 四 )


谢炜添已营业的3家民宿 ， 每个项目规模都是20～30间房左右 ， 均价800元～1200元/间/夜 ， 春节期间预订率达100% ， 日常入住率在60% 。 目前3家店均处于停业中 ， 预估春节期间单店损失在50万元左右 。
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为了春节布置的活动场地 ， 今年没有派上用场 受访者供图
从满怀期待到瞬间歇业停顿 ， 谢炜添一筹莫展 。
“惠州目前针对旅游或者民宿行业的扶持政策还没有 ， 常规面向中小企业的扶持政策 ， 我们也对不上号 ， 能够获得的支持很少 ， 只能靠自救 。 ”
谢炜添的民宿工作人员现在工作半个月、休半个月 ， 薪金折半发放 。 对于其他创收渠道 ， “也想过在线卖农产品 ， 但村里目前进出不方便 ， 也就作罢了” 。
“乡村民宿投入主要在前期 。 民宿租期长达20年以上 ， 但租金很低 ， 撑一年半载没问题的 。 ”
谢炜添很乐观 。
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刚“正名”便迎风暴
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国内民宿行业的发展
一路并非坦途 。
采访人员在采访中了解到 ， 民宿行业2013年崛起 ， 2015年、2016年资本追捧和市场关注 ， 达到巅峰 。 如今 ， 在旅宿生态中 ， 民宿所占比重已大幅提升 ， 但身份仍有点尴尬 。
赵一海向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 由于民宿多租用民宅经营 ， 虽租期长达20年 ， 但由于经营者并不拥有房屋产权证、乡村民宿审批无法可依等因素 ， 部分省市地区的民宿经营者难以办理到旅馆业特种行业许可证等 ， 乡村民宿的经营仍处于“灰色地带” 。 此外 ， 由于租期长 ， 租金、改造等变量因素存在 ， 民宿经营者与房主的纠纷 ， 在实现中并不鲜见 。
去年12月底 ， 北京市文旅局会同有关部门联合印发《关于促进乡村民宿发展的指导意见》 ， 此前游走在灰色地带的乡村民宿有了合法“身份证” 。
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军表示 ， 作为全国第五个省市自治区层面的政策文件 ， 北京市指导意见的发布时间、内容创新性 ， 为2019年全国民宿发展制度完善的鼎力之作 ， 也预示着2020年将是全国省级层面民宿政策密集出台的高峰年 。 “以省市自治区层面出台相关政策 ， 不仅可以让民宿灰色变阳光 ， 盘活已在运营的增量 ， 更可以提振观望者信心 ， 实现民宿供给增量 。 ”
谢炜添认为 ， 如果没有这场疫情 ， 民宿行业投资会继续加快 ， 尤其现在各地政府在乡村振兴政策下 ， 把民宿发展作为重点 ， 行业会更加热闹 ， 竞争会更加激烈 ， 区域头部连锁品牌也会出现 。
然而 ， “正名”之途刚刚开始 ， 这个行业迎头便遭遇了疫情风暴 。
前段时间 ， 行业自媒体“借宿”联合民宿行业两大预定平台订单来了和云掌柜 ， 对疫情期间三方后台共计超15万个民宿预订率、民宿主分析调研 ， 数据显示 ， 半数以上民宿主预估自己的民宿能坚持到半年以上 ， 10%民宿主表示目前现金流仅能维持1～2个月 。
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杭州民宿行业协会执行会长夏雨清认为 ， 大理洱海整治经验告诉我们 ， 民宿
行业扛
一年半年都没问题 。
除了少数连锁民宿因需要维持总部运营而开支大外 ， 单体民宿只要关门 ， 就没多少成本 。
他分析称 ， 国内乡村民宿 ， 除杭州西湖、大理洱海、厦门、丽江等热门旅行地外 ， 租金并不高 。 如莫干山 ， 一栋能改造四五间民宿客房的农民房 ， 一年租金3万～5万元 ， 租期20～30年 ， 租金一般一次性付清 ， 此后经营便没租金压力 。 而其他非热门区域 ， 一栋农民房 ， 一年租金也就三五千元 ， 相对于建设投入来说 ， 可以忽略不计 。
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“报复性”复苏？
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