普通人要经过怎样的努力才能在北上深买一套房？( 二 )
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有一位北京的普通人中了500万，在领奖台上，表情依然很从容，台下的人纷纷投去敬佩的目光。记者上台采访。记者问他：请问你准备怎么花这些钱呢？普通人很淡定的说：先在北京买套房。记者又问：那剩下的呢？普通人没有马上回答，而是从兜里慢慢的掏出盒红塔山烟，点上一根后悠悠地说：剩下的，剩下的慢慢还呗……
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删
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哈哈哈哈哈刚好今天看到一个。
看我回答。
车公庙7号精装公寓，44平米，起价135万！特意看了一下是不是不限购不限贷的商业住宅，（注意：商业住宅不限购不限贷，例如福田佳兆业中心的小户型我看了很久，房子和地段都是不错的，这种商业住宅好像外地人也可以买，但是水电费是不一样的，后续出售也未必好卖）当时一看，觉得简直是大便宜，唯一的疑惑就是，土地产权为毛只有50年。打电话过去，再三询问，说是普通民宅，红本两证齐全，有学位，还剩最后一套，于是立即下班后驱车前去看房。
地段真心没话说，房子在一个院子里，有保安，有停车的地方，房子户型也非常实用，44平米和31平米的两种房型都很不错。为了方便出售，整层都翻修了，准备以精装公寓的身份出售。代理这个房的中介是个本地不知名小中介，中介姑娘拍胸保证房子是两证红本在手，即便产权只剩下20几年，在这个地段以学位房的身份和这个价格，已经算是公平买卖，再加上旧房可能拆迁，到时候翻番简直轻而易举。中介还透露说，最近买房的人都跟抢房一样，为了抢房还打起来了，买起房来就跟不要钱似的。
总之，谈话的结果是，还剩一套朝向最好的房，总价150万，第二天不下定交首付就没了。老实说，我听了之后恨不得当场就把全款砸他们办公桌前，骄傲滴把这个大便宜当着全市人的面承包了！但是作为一名曾经在规划圈子待过的人，我还是十分疑心这个50年产权非商住房的房子。
于是就回家给一个专门做旧改规划的规划师同事打了电话，他表示不清楚具体楼盘的产权性质，但是提供了一个思路，那就是工业用地配套房通常符合50年产权这个设定，而且，车公庙曾经整体是厂房。至于具体房产的产权，其实房产中介都清楚，都是可以查明的，关键看他们肯不肯告诉我们，建议我如果真要买，换一家大公司的房产中介咨询一下。
有个朋友刚好在链家做房产经纪人，就给他发了个信息，查证了一下，结果果然如我同事所料，土地是工业仓储性质，50年产权。大公司的中介都不会推这种房，因为不确定因素太多。
链家的那个朋友因为是业内人，所以十分肯定的告诉我这个房子绝对不是居住用地，有时候有些地区会通过旧改变成普通居住用地，比如深圳接下来可能会因为用地紧张，把市中心的这种工业用地转成住宅地。但是，这种风险对于普通人来说，没必要去承担，即便会更改，这中间的产权归属还是很难讲的。至于那个红本和学位，就更难讲了，搞不好根本就是没有的事儿。
至于博拆迁赔款，工业用地的赔款根本就不能和民用商用的价格相提并论，就算赔款下来了，到底是交给工厂还是交给个人也都是未知数。总之，也有博拆迁款的机会，如果特别喜欢这个地段，买个20年产权，不考虑靠房子赚大钱，也是可以买的。总之朋友这么客观公正李菊福，我也就自己做了决定，打消了买这房的心，毕竟后续扯皮撕逼提心吊胆都是不可知的，普通人还是少惹麻烦为妙。
托朋友福，了解了这么多房产知识，后面就是一些圈子内的八卦了，这种房子一般经纪人不会接，这种房子一般工厂也不敢这么骗人的卖。总之，第二天，那家代理小中介打电话让我交钱时，我就直接把那张工业用地的房产图甩她脸上实力打脸了。
总之这件事作为一个买房调查小经验，于我而言像一个论文一样，得出的结论就是，世上没有免费的馅饼。所以，对于一个想要在北上广深买房的普通人，整个过程都是一个斗智斗勇的艰辛历程，如果下定决心了，记得千万别贪小便宜，一定要找靠谱大中介，多结交规划师朋友，不要踩坑，把努力进行到底，买到称心如意的房子。
还有，强烈谴责上面那个七号公寓的原产权所有者，希望你们是能真实提供红本的，如果以后有旧改款，也希望你们老老实实给业主。至于那个黑中介，祝你们倒闭，不谢。
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这个为什么要邀请我。。。我不明白，“普通人”是什么概念呢？父母能提供至少四五十万的那种人？父母能提供四五十万，自己年收入二三十万的那种人？父母一分钱也没有，全靠自己，年收入二三十万的那种人？年收入十万？我觉得题主还是要弄明白，什么是普通人。看了最高票回答，至少在我的界定里，他举的几个例子都不是什么普通人。上海土著，父母能拿出30万的，自己有40万积蓄的，在现在的中国，算是普通人？难以想象。那中西部农村来的，或者就是江浙农村来的，父母都是农民，自己好不容易读个大学出来，算什么？诶，上也许的确整体水平很高吧。
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到今天，在深圳买房已经整整两年了。
为了凑齐首付和装修借的款，也已基本还清了。
翻了翻最近两年的朋友圈，我写的段子越来越少了，工作的事情越来越多了，慢慢地变得没那么有趣。
回顾往事，我发现我简直太普通了。刚入行的时候，几百人在一个阶梯教室里休息，我看着身边的帅哥美女，名包名表。我经常觉得来自农村的我，可能是在座的人中最穷的。
不过那时候还是很开心的，毕竟每次午睡后，都能跟那么多美女在同一个屋檐下一起醒来。
而逼迫我在25岁，入行不到三年的时候就去买房的，不是我的经济实力，而是两个字：焦虑！焦虑！！焦虑！！！
焦虑这个东西，你说那些年入千万的大老板们有没有，我估计也有。但搁我们那时候完全不一样，已经不是少年不识愁滋味了，而是过尽千帆皆不是，发财的人那么多，却没有我一个的焦虑。
这种焦虑，是对赚钱能力不足的焦虑；是对理财能力不足的焦虑；是对房价继续攀升再晚就更上不了车的焦虑；是对这一生无能的担忧和一成不变的生活的妥协！
那时候阴差阳错，还在中后台的岗位，赚的钱几乎只是一起入行的其他同事的一半，特别是年终奖一发下来的时候，别人是欣喜，而我喜中却又夹杂着一点忧伤。
所以说，幸福和焦虑都是对比出来的，想到年终奖是很多三四线同学一年的收入了，会有些欣喜。但想到只是其他同事的一半，就不免有些失落。
看着他们起高楼，宴宾客，我好担心一辈子都追不上他们。只能想点别的门道补充。
思绪就回到了2015年。2015年是我们入行第一年，在那个时间入行既是幸运的又是不幸的。幸运的是，幸亏刚入行一年没多少钱，要不然股市还要亏更多；不幸的是，没再早两年入行，那就可以赶上深圳房价腾飞的火箭了。
身边有很多人在2015年的故事里赚大了，而我却亏了，炒股一条路被堵死了。
弥补赚钱能力和理财能力不足的焦虑，还有一条路就是买房了。
逼到这份上了，就要想办法去找首付了！
写文章的人都知道，Deadline是第一生产力。而对于缺钱的人来说，焦虑就是第一生产力。
虽然入行快三年了，但几乎每月光的我，最多只攒下了两个年终奖多一点的钱。而家里能提供的支援有限。其他的只能自己想办法了。我开始向周围的人讨经验。
我的主管也曾跟我有相似的焦虑，甚至因为他是研究生毕业，年纪更大，焦虑更甚过我。他给我的提醒是，先上车就好，不用一步到位，等你有了房子，再换房子是顺其自然的事儿，心态也会好很多。所以不用想着一下买最好的房子，没有一套房子会陪你到老的，他们都必然会先你而去。
观察身边的那些好几套的人，绝大多数都走了这条路。他们还有另一种武器，叫金融杠杆，用足金融杠杆。
2015年以前，身边有的领导因为买了多套房，而现金流极度绷紧，每天跟着我们吃肉夹馍。但那一年，一切都改变了，房价和租金都涨了，租金都能抵月供了。
我们常用的金融杠杆是房贷，这个不多说了。在当年买二手房，有些操作可以让你首付少付点，这对我这种缺首付的人，是最大的福利了。
也就是清楚了这个事实之后，我的预算蹭地上调了，一度让我十分后悔。但现在看来，预算还是上调少了，一定要在可以达到的范围内买最好的！
还有另一种金融杠杆，是渐渐方便且便宜的银行消费贷。目前的网络信贷非常方便，但是真正比较利率的话，还是某些银行的消费贷更有优势。
但是消费贷的弱势是，他不能流入房市或者股市，所以在审批房贷时，一般不会允许你有大额的消费贷记录。但反过来就是合理的，审批完房贷之后，你就可以借一笔消费贷去用于装修等等，一笔不够的话，可以申请两笔。
这就需要你在付首付时，找身边的人借上一笔钱，然后如果你也是觉得欠别人的钱会过意不去的话，那就可以借了消费贷还给他们。消费贷的那一点点利息，远不如你欠着别人钱的歉疚更金贵。
提醒大家的是，一定要珍惜自己的征信，不能等到银行拒批房贷时，你才着急。平时就要记得按时还信用卡，如果怕忘记，就绑定银行卡的最低还款额。不要去接触乱七八糟的信贷机构，一旦毁了自己的信用，真的追悔莫及。
如今看着房子的纸面价值在攀升，想着过去两年可能被降低了一些的生活质量，也觉得没那么辛苦。早早地买房子没后悔，草率地就签了合同也不后悔，唯一没那么舒服的就是早早地开动了装修，装修就像一个无底洞，吞噬了我的现金流，让我的生活更受拘束。
如今坐在我的阳台上写着这个答案，心里百感交集。
阳台下的别墅熄了灯，楼下还有夜行的鸟鸣，远处的灯光仍然闪烁着点点星辉，等待着清晨的到来。
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人最难的是接受自己平庸，接受自己不行，接着自己不如别人，甚至普通人；
目前上海，北京可以供普通人工作，生活；
但你想留下来，其实大门已经关闭了，
一套500万的房子，
假设一分钱没有，
贷款500万，
根据目前利息商业贷款每个月还款金额是28045元，
而
上海平均工资以10128元位居第二,你又被平均了吗？，
以现在普通人工资水平去负担上海的房子，
真的别想了！！！！
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