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『疫情』土地周报 | 两大举措改革土地供应，土地流拍现象持续改善（3.16-3.22）( 二 )


『疫情』土地周报 | 两大举措改革土地供应，土地流拍现象持续改善（3.16-3.22）
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单价榜方面 ， 上海、广州、东莞和佛山均有地块入榜 。 具体来看 ， 本周成交楼板价最高的地块来自上海青浦 ， 是一宗城中村改造地块 ， 平均楼板价达16000元/平方米 ， 和之前周边成交同类型宅地相比价格明显回落 。 广州也有一宗地块入榜 ， 平均楼面价为13170元/平方米 ， 由广州地铁竞得 。 入榜的其余三宗地中 ， 2宗位于东莞 ， 是本周成交热度最高的两宗地 ， 溢价率均在3成以上 ， 成交楼面价分别为11808元/平方米和8358元/平方米 ， 去除配建后成交楼面价分别达12164元/平方米和10953元/平方米 ， 分别创下片区单价新高 。 佛山入榜地块虽然热度不及东莞地块 ， 但成交地价也是上涨的 ， 相比周边成交同类型地块的单价 ， 本次出让地块的价格上涨了3% ， 平均楼板价为8300元/平方米 。
『疫情』土地周报 | 两大举措改革土地供应，土地流拍现象持续改善（3.16-3.22）
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重点地块点评
佳兆业高溢价斩获东莞厚街宅地
『疫情』土地周报 | 两大举措改革土地供应，土地流拍现象持续改善（3.16-3.22）
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地块分析
3月18日 ， 东莞厚街镇汀山社区地块公开出让 。 作为东莞2020年后出让的首宗商住地块 ， 宗地的区位优势明显 ， 因此吸引了保利、平安、佳兆业、星河、时代等众多知名房企的关注 。 最终 ， 在经过2个小时、70轮竞拍后 ， 由佳兆业以24.6亿元的总价竞得 ， 成交楼板价达11808元/平方米 ， 可售楼面价为12614元/平方米 ， 刷新了厚街的地价纪录 。
值得注意的是 ， 这不是该宗地第一次挂牌出让 ， 宗地曾于去年9月出让 ， 但由于没有房企缴纳保证金而被政府收回 ， 主要是由于价格太高；此次再次挂牌时 ， 不仅起拍价下调了4亿 ， 还降低了安居房配建比例以及取消了竞配建 ， 土地出让门槛明显降低 。 当然除了由于出让条件放松之外 ， 宗地的区位优势也是吸引众多知名房企前来竞拍的原因 。 据地理位置来看 ， 地块处于南城、厚街交界处 ， 距离总部基地仅5公里 ， 距离西平中心7公里 ， 并且随着地块北面规划的桥连通南城与厚街 ， 和南城的车程距离还将进一步缩短 。 不过 ， 由于地块附近以工业园区为主 ， 生活配套相对缺乏 ， 宗地附近2公里内多以小型商业为主 ， 教育配套也距离较远 ， 多集中在2公里以外的成熟社区 。 因此 ， 尽管是厚街时隔多年才出让的住宅用地 ， 最终成交价也并未能达到最高限价 。
排版丨杨燕
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