商品房：前两月全国商品房销售额降36% 业界:3月回升可期
前两月全国商品房销售额降36% 业界:3月回升可期
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新京报快讯（采访人员 张建）3月16日 ， 国家统计局披露了2020年1月-2月份全国房地产开发投资和销售情况 。 今年前两个月 ， 全国房地产开发投资共计10115亿元 ， 同比下降16.3%；与此同时 ， 全国商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。
业界分析人士表示 ， 大量的工地复工 ， 预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期 。
全国房地产开发投资降16%至约1万亿
统计显示 ， 今年前两个月 ， 全国房地产开发投资共计约1.0万亿元 ， 同比下降16.3%；住宅投资7318亿元 ， 下降16.0% 。
其中 ， 东部地区房地产开发投资6308亿元 ， 同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元 ， 下降25.9%；西部地区投资1953亿元 ， 下降18.6%；东北地区投资123亿元 ， 下降16.1% 。
对此 ， 58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 从统计局公布的数据来看 ， 全国房地产开发投资可谓是“断崖式” 下降 ， 可以说疫情对开发投资的影响非常明显 ， 但随着复工复产生活的节奏正逐步恢复正轨 ， 预期房地产开发投资在二季度会逐步回归正常 。
新开工面积跌五成 房企拿地面积、金额双降
在施工建设方面 ， 2020年前2月 ， 房地产开发企业房屋施工面积约69.4亿平方米 ， 同比增长2.9%；住宅施工面积约48.8亿平方米 ， 增长4.6%；房屋新开工面积1.0亿平方米 ， 下降44.9%；房屋竣工面积9636万平方米 ， 下降22.9% 。
土地方面 ， 房地产开发企业土地购置面积1092万平方米 ， 同比下降29.3%；土地成交价款440亿元 ， 下降36.2% 。
在张波看来 ， 1月-2月整体开工受到季节性因素和疫情影响 ， 在3月中下旬已经开始出现转折 ， 大量的工地复工将拉动施工情况在3月份逐步恢复到正常水平 。 同时 ， 从土地成交数据可以看出房企出于避险意识 ， 在三四线及以下城市则表现得更为谨慎 ， 也导致整体土地成交量减 。
商品房销售面积跌近四成 业内称3月有望企稳回升
统计还显示 ， 2020年前2月商品房销售面积共计8475万平方米 ， 同比下跌近四成；商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。 其中 ， 住宅销售面积下降39.2%、销售额下降34.7% 。 值得注意的是 ， 2月末 ， 商品房待售面积53004万平方米 ， 比2019年末增加3184万平方米 。
此外 ， 2020年前两月 ， 房地产开发企业到位资金20210亿元 ， 同比下降17.5% 。 其中 ， 利用外资仅12亿元 ， 降幅达到77.2%；国内贷款4547亿元 ， 下降8.6%；定金及预收款5603亿元 ， 下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元 ， 下降12.4% 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 以上一些数据显示出了房地产行业在疫情下的停摆 ， 对于房地产企业来说 ， 最大的问题还是资金压力 ， 特别是到期债务问题 ， 一旦销售不能快速恢复 ， 房企到3月份将面临普遍性的资金压力 ， 所以市场更关注3月-4月的疫情逐渐平稳后的表现 。
【商品房：前两月全国商品房销售额降36% 业界:3月回升可期 】而在张波等业内人士看来 ， 预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期 ， 房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续 ， 但成交量有望后续较快回升 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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