「疫情」不将房地产作为短期刺激手段
3月16日 ， 《2020年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ， 山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计 。 其中 ， 济南新房价格环比下跌0.2% ， 这是济南新房连续第7个月环比下降；二手房环比下跌0.4% ， 是济南二手房价格的11连降 。 山东商报·速豹新闻采访人员 史尚静
济南新房、二手房价格继续齐降
根据统计数据显示 ， 新房方面 ， 济南2月份新房价格环比下降0.2% ， 同比下降1%; 青岛2月份环比持平 ， 同比上涨3.3%; 烟台环比上涨0.6% ， 同比上涨9.9%;济宁环比持平 ， 同比上涨7.9% 。 二手房方面 ， 济南环比下跌0.4% ， 同比下跌3.6%; 青岛环比下跌0.6% ， 同比下跌5.8%; 烟台环比下跌0.7% ， 环比上涨2.3%； 济宁环比下跌0.1% ， 同比上涨7.6% 。
采访人员梳理发现 ， 2019年1—7月 ， 济南新房价格呈现环比上涨 ， 涨幅基本保持在1%以内 。 从2019年8月起 ， 新房价格开始走低 ， 到2020年2月 ， 已经连续七个月下跌 ， 不过跌幅控制在1%以内 。 此外 ， 上个月青岛新房价格环比上涨0.1% ， 济宁新房价格环比上涨0.2% ， 而本月两个城市的新房价格都是持平 ， 相比上个月有所回落 。 二手房方面 ， 济南也已经出现了连续十一个月下降 。
全国上涨城市数量创下59个月来新低
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称 ， 突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击 ， 各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署 ， 及时出台了一系列政策措施 ， 保障房地产市场持续平稳健康发展 ， 2月份 ， 70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落 。
采访人员注意到 ， 2月份 ， 全国新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个 ， 上涨的城市数量创下59个月来新低 。 另外 ， 1-2月份 ， 全国商品房销售面积、销售额均同比下滑超3成 。 业内认为 ， 受疫情的影响 ， 房地产市场基本停摆 ， 3月份的数据或将继续延续下滑态势 。 不过 ， 各地支持房地产市场稳定发展的政策正逐步增多 ， 未来或许会有更多城市加入 ， 但大幅放松的可能性较小 。
疫情得到控制后改善型需求或成主流
进入3月后 ， 在各行各业有序推动企业复工复产 ， 维护经济社会正常运行的同时 ， 阔别一阵子的济南各房地产项目售楼处也已经陆续开门纳客 。 近期 ， 采访人员陆续走访了济南多个售楼处 ， 大多已经开门接待顾客 。 不过 ， 根据经营场所大小和服务能力 ， 每日接待人数不超过正常接待人数的50% ， 并鼓励线上营销和预约办理有关手续 。
根据相关统计来看 ， 不少在年前有购房意向的购房者虽然推迟了购房计划 ， 但并未放弃购房需求 。 此外 ， 在平日购房各种衡量房屋价值的因素中处于辅助选项的物业 ， 经过此次疫情后 ， 也成为购房选项的重要指标 。 济南仁恒置业有限公司总经理强伟就表示 ， 复工之后市场需求仍在 ， 尽管疫情期间几乎没有销售 ， 多数楼盘转到网上售楼处形式的展示 ， 但复工之后发现 ， 每天仍有十几组 ， 周末甚至接近20组的访问量 ， 整个市场的需求还是在的 ， 只是可能会往后推迟 。 “相信疫情得到控制后 ， 会有更多需求的提升 ， 改善型需求未来也将成为主流 。 未来 ， 对中大面积段、功能划分更明确的、物业服务管理更好的、密度更低的产品是有更高需求度的 。 疫情过后 ， 山东房地产市场会有更高的需求释放 ， 也相信市场会越来越好 。 ”
（责任编辑：王治强 HF013）
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