江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

建设@香港内地“双跌” 嘉里建设：今年必须保持审慎

建设@香港内地“双跌” 嘉里建设：今年必须保持审慎
图片
“作为一间房地产公司 ， 集团一定会增加土地储备 ， 不过面对目前经济环境 ， 必须保持审慎态度 。 ”
观点地产网新冠肺炎是今年三月份年报业绩发布季的最大主题 。
集团会如何应对疫情？有什么具体计划？几乎每一位出席媒体会的公司管理层都不可避免要回答类似的问题 ， 嘉里建设主席黄小抗和他的拍档首席财务主管王志刚也不例外 。
过去一年 ， 这家港资开发商内地香港物业收入继续出现下滑 。 其中 ， 在内地已落成物业销售录得收入61.5亿港元 ， 同比下跌18.2% 。 而香港物业销售录得收入约62.86亿港元 ， 亦同比减少22.61% 。
可以看到 ， 嘉里建设过去几年较为保守的发展态度已经产生实际影响 。 所以 ， 即使投资物业仍是最亮眼的业务部门 ，住宅部门表现不理想仍然令总收入减少15.9%至180.3亿港元 ， 股东应占溢利则为68.97亿港元 ， 较2018年74.99亿港元下降了8% 。
加上肺炎疫情影响 ， 发展关键是如何部署今年的策略 。
“疫情肯定对我们的销售有一定影响 。 ”黄小抗说 ， 但公司等疫情防控有所放缓 ， 就会立即开展销售活动 。
他表示 ， 今年公司会采取比较积极的应对态度 ， “在香港 ， 我们都注意到有买家来参观公司的项目 ， 所以会尽量配合买家的需求（推盘） 。 ”
按照计划 ， 嘉里建设2020年内地方面将要推出4个新盘 ， 包括最快在第二季度推出福州的一个住宅楼盘榕城·江上图 ， 第三季度推出深圳前海嘉里中心项目一期的第二栋公寓楼 ， 第四季度则会有郑州·嘉里中心 ， 及沈阳·嘉里中心第三期的住宅部分入市 。
“我们也会继续推出香港项目的存货 。 ”黄小抗透露 ， 即何文田皓畋、扫管笏满名山及毕架山缇山三个主力项目等 。 他表示 ， 对接下来一年公司物业销售有信心 ， 因为“疫情爆发之后 ， 也有推出大量政策支持房地产行业 ， 所以对内地的销售是比较乐观的 。 ”
“最近各国央行都很积极地增加流动性 ， 帮助经济 ， 我们觉得这应该对房地产市场是一个利好 。 ” 黄小抗同时认为 ， 目前内地及香港仍存在大量刚性需求 ， 这对楼市有强力的支撑作用 。
但其亦提出 ， 目前整体环境处于下滑态势 ， 所以相信并非是一个十分明朗的环境 。 比如香港 ， “失业率的上升和收入的减少 ， 当然会影响楼市” 。
资料显示 ， 截至2月末 ， 香港失业率达到九年来的高位 ， 上升到3.7% 。
所以嘉里建设对今年物业销售定下了80亿港元的目标 ， 与去年持平 ， 其中40%是香港 ， 60%来自内地 。
撇除疫情的影响 ， 王志刚表示公司每年销售目标的厘定 ， 还要参考每一年工程费用的支出 ， 同时“会留一些空间去偿付上一年购买土地的余款” 。
2019年 ， 嘉里建设土地收购动作不多 ， 但金额总数不少 。
5月17日 ， 在杭州夺下了由 5宗土地组成的连体商住地块 ， 合共花费68.14亿元人民币 ， 溢价率29.94% 。 更早之前的3月 ， 嘉里也向同系嘉里物流斥资36亿港元收购了两个货仓 。
“两个仓库 ， 一个在柴湾一个在沙田 ， 目前正在研究是采用重建还是活化 ， 未来几个月内应该会有具体方案公布 。 ”管理层说 。
至于今年的买地计划 ， 黄小抗表示 ， 作为一间房地产公司 ， 集团一定会增加土地储备 ， 不过面对目前经济环境 ， 必须保持审慎态度 。 未来一年没有投地的具体准备金额 ， 不过过去一般是参考公司的负债比率而定 。
资料显示 ， 到去年末 ， 嘉里建设负债净额为272.86亿港元 ， 股东权益为1017.05亿港元 ， 按此计算资产负债比率为26.8% 。 王志刚补充：“公司的目标是借贷比率不超过35%水平 ， 所以还是有买地的资金空间 。 ”
其称 ， 执行时还会考虑每一幅地的具体素质 。 过去一段时间 ， 有不少港资开发商因内地调控政策造成公司项目利润率下降 ， 而提出要谨慎投地 。


推荐阅读


上一篇：上海市普陀区检察院战疫群像:被守护,也守护别人

下一篇：山东临沂:坚持问题导向唱响＂全面争先年＂