#城市化#现场丨朗诗地产总裁黄征：疫情之下需求延后并未消失 城市化进程还在持续
3月18日 ， 2020中国房地产500强测评成果发布会暨500强高峰论坛以线上直播的形式开始 。 会上 ， 朗诗地产总裁黄征发表主题演讲《疫情下的健康住宅》 。 他认为 ， 这次疫情给很多行业带来深刻的影响 ， 房地产行业在短期内面临着很多的挑战 ， 包括客户需求的延后 ， 销售下降 ， 现金流沉压 。 我们也认为这个疫情给各个房地产公司提供了一个反思 ， 行业如何发展 ， 企业如何提高自己的免疫力和精细化管理能力 ， 产品如何更好满足客户的需求 。 我们相信疫情是的需求延后了 ， 并没有消失 ， 城市化进程还在持续 。 我们发现改善需求还是在持续增加 ， 从有房子住到住得好还需要很长一段时间 。 良好的公共服务能力 ， 资源调配能力城市具有持续的吸引力 。 
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以下为演讲实录：
【#城市化#现场丨朗诗地产总裁黄征：疫情之下需求延后并未消失 城市化进程还在持续】黄征：很高兴在这个特殊时期 ， 以这种特殊的方式跟大家交流一下我们在健康住宅方面的心得 。
这次疫情给很多行业带来深刻的影响 ， 房地产行业在短期内面临着很多的挑战 ， 包括客户需求的延后 ， 销售下降 ， 现金流沉压 。 我们也认为这个疫情给各个房地产公司提供了一个反思 ， 行业如何发展 ， 企业如何提高自己的免疫力和精细化管理能力 ， 产品如何更好满足客户的需求 。 我们相信疫情是的需求延后了 ， 并没有消失 ， 城市化进程还在持续 。 我们发现改善需求还是在持续增加 ， 从有房子住到住得好还需要很长一段时间 。 良好的公共服务能力 ， 资源调配能力城市具有持续的吸引力 。
疫情重新让我们反思产品 ， 如何更好地满足用户的需求 ， 如何更加健康 ， 更加舒适 。 这段时间很多人长时间在家里面 ， 对自己需要什么住宅可能也会有更深刻的体会 。 尤其大家对于健康的关注和意识非常重视 ， 健康住宅这个理念在很多房地产公司越来越重视 。 我们认为在整个后疫情时代 ， 整个房地产产品可能会更加强调健康 ， 也会成为行业的大趋势 。 我们注意到最近几年越来越的房企更加强调绿色和环保 ， 随着需求的升级、行业希望调控 ， 房住不炒 ， 制造业的属性精简鲜明 ， 品质也会显得更加重要 。
我简单分享一下我们的探索 。 我们成立十几年到现在 ， 就是用绿建的技术打造更加健康、舒适、绿色、差异化的产品 。 我们认为健康还是住宅最本质的要求 ， 一个人住在房子里面 ， 最重要的还是要健康 ， 我们在05年的时候做第一个绿色住宅的时候就把健康作为最重要的标准 。 我们在健康的基础上通过其他的技术 ， 让房子做到更加舒适、节能、环保 。 我们每进入一个城市都会深入研究气侯的特点 ， 能源方式 ， 根据气侯特点和小区的日照、风、水、地下地质情况这些微环境进行分析 ， 用科学的方式打造小区的环境 。
房子里面一年四季温度控制16到26度 ， 还有新风系统让室内在30到40度 。 我们采取了全新的空气过滤除雾系统 ， 每两个小时进行置换 ， 过滤效率达到了95%以上 。 还有甲醛控制方面 ， 我们采用全球最严格的S1标准控制甲醛含量 ， 这个标准远远超过国家的标准 。 在建筑材料的选择上 ， 施工过程管理上严格按照标准进行 ， 保证室内空气的健康 。
疫情期间因为很多小区都是交付入住的 ， 各个小区的新风系统有效保障空气的安全 ， 我们采取双通道的设计 ， 进风和排风相互独立 ， 不会混合 ， 这样就避免了交叉感染的情况 ， 即使不开窗户也可以保持空气的清新 。 这些都是我们在之前的产品上的一些比较好的做法 。
我们对业主也做了一些调查 ， 总体上认为这些技术还是非常显著的提升了住宅的健康方面的水平 ， 包括居住的舒适度 。
我们每年会投入很多经费用于健康住宅的研发 ， 未来从发展的方向上除了企业经营管理上的做法以外 ， 产品本身还会继续坚持健康住宅的理念 ， 持续提升产品的健康标准 ， 包括在一些绿色、高科技的材料上 ， 客户的个性化需求满足上 ， 包括环境探测、智慧能源(600869,股吧)关系上进行显著的提升 。 今年也会发布全新一代的升级的健康住宅的产品 ， 同时也跟很多技术公司合作 ， 跟美国的苹果公司合作 ， 提升住宅的科技智能化性能 。
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