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『南宁』南宁新房源集中放量 3月来成交大幅攀升

每经采访人员陈利每经编辑魏文艺
南宁市住房和城乡建设局网站显示 ， 1月份南宁的新房成交更新数据停止在了1月23日 ， 有8天没有成交；2月则多达17天为零成交；克而瑞数据则显示 ， 2月南宁商品房住宅成交面积仅2万平方米 ， 环比下降达97% 。 如今 ， 随着疫情防控好转 ， 南宁楼市表现如何？
近日 ， 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员调查发现 ， 南宁的新房、二手房市场均出现不同程度回暖 ， 近几周新房成交量大幅攀升 。
新房成交量迅速攀升
“我们在2月初就开始网上卖房 ， 已经有购房者与我们签订了有法律效力的文件 ， 只是还没到房屋认购中心去签订正式合同 ， 因此就没有成交数据 。 ”3月18日 ， 采访人员以购房者名义致电南宁金科·天籁城项目时 ， 置业顾问戚书源如是说 。
据了解 ， 金科·天籁城是位于南宁西乡塘板块相思湖区域 ， 也是金科在该区域第三个项目 ， 于今年1月中旬首次开盘 。 尽管线下售楼部因疫情影响 ， 在2月26日前未正式开放 ， 但戚书源还是每日忙着线上售房、与客户联系蓄客等工作 。
“尽管我个人在线上销售期间没有成交 ， 但也积累了一些客户 ， 在售楼部开放后实现了成交 。 ”戚书源告诉采访人员 ， 售楼部开放后项目每天客户到访量都有了明显增多 。 “特别是这两周销售情况明显好转 ， 基本每天都会有成交 。 ”
据戚书源介绍 ， 项目在本月内推出了2套特价秒杀房源和成交就有5000元礼包活动 。 “目前秒杀房源价格还没出来 ， 但绝对比均价要便宜很多 。 ”
受疫情影响 ， 2月上旬南宁商品房日成交量以个位数为主 ， 甚至出现零成交的情况 。 据南宁市住房和城乡建设局网站统计数据 ， 2月前3周的商品房成交量分别为10套、45套和53套 。 自2月25日各大楼盘陆续复工后 ， 南宁楼市逐渐复苏 ， 2月第4周（2月24日~3月1日）商品房成交量达1008套 。 进入3月份后 ， 南宁新房成交量继续快速上升 。 3月第1周（3月2日~8日） ， 南宁商品房成交858套；3月第2周（3月9日~15日）成交1445套 。
此外 ， 南宁楼市也迎来了众多预售和现售房源 。 采访人员在南宁市住房和城乡建设局网站看到 ， 仅3月10日至13日 ， 南宁批准的预售和现售项目就达20余个 。
二手房市场反应迟缓
与新房市场回暖速度相比 ， 南宁二手房市场反应稍显迟缓 。
“最近购房者挺多的 ， 特别是到周末 ， 但大多以新房为主 ， 买二手房的相对减少了 。 ”南宁探居地产青秀区一门店的工作人员钟建新表示 ， 受疫情影响门店3月才开门 。 “之前小区管控 ， 也没办法带客户看房 ， 2月就在家线上培训、考试了 。 ”
“现在开发商资金紧张 ， 新房都抛出了相应的优惠 ， 最近一两个月二手房成交量估计会减少 ， 等到下半年可能就会涨了 。 ”钟建新坦言 ， 最近两周大多以租赁为主 ， 整个门店成交量都不是很理想 。
诸葛找房广西数据显示 ， 3月9日~15日南宁二手房市场成交527套 ， 而前一周（3月2日~8日）的成交量仅57套 。
“目前南宁楼市逐步复产复工 ， 房企寻求线上营销不断挖掘市场 ， 在3月第一个周末 ， 南宁售楼部人流量增加 ， 甚至迎来了‘小阳春’的景象 。 ”广西金融职业学院副教授、硕导严伟告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 这与房企和物业大力宣传防疫知识、实施测温消毒等一系列积极的防疫措施、想办法恢复楼市人气有着极大的关系 。 “缓慢温和地回暖是可以预见的 。 ”
“疫情的主要影响在一季度、二季度 ， 房地产的韧性会在5~6月见效 。 下半年 ， 市场会呈现逐步回温的态势 ， 因此销售节点也会相应顺延 。 ”在严伟看来 ， 疫情也导致了开发商资金成本巨大 ， 运营成本增加 ， 经营困难增大等困难 。 “当务之急是卖、卖、卖 ， 解决存量 ， 激活市场 。 ”
事实上 ， 在企业积极“自救”的同时 ， 政府也先后出台多项利好政策 ， 如广西发布新政 ， 允许先行使用土地及土地出让金延期缴纳；南宁出台住房公积金新政 ， 宣布二套房也能使用；南宁启用买房“新合同” ， 精装款直接纳入备案价等 。


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