江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

新城：解局 | 从万达到新城的“双德”故事

观点地产网刚来新城三年的陈德力忽然选择了离开 。
3月20日晚间 ， 新城控股(601155,股吧)集团股份有限公司发布公告称 ， 公司董事、联席总裁因个人原因辞任 。 卸任后 ， 陈德力仍为新城控股董事 。
尽管当下房地产行业中高层变动早已司空见惯 ， 但对于已经基本走出“黑天鹅事件”影响 ， 目前各项指标均已回到正常发展轨道的新城而言 ， 陈德力选择在这一时候离职仍是难免让人感到疑惑 。
或许 ， 真的只是由于那个外人难以深究的“个人原因” 。
对于这一人事变动 ， 新城控股第一时间做出了回应 。 对于陈德力过去几年的表现 ， 新城方面不乏赞美之辞 。 而更引起众人关注的 ， 是新城控股关于陈德力离职后的人事安排：“陈德力先生辞任联席总裁后 ， 将由公司董事曲德君先生分管商业管理事业部 。 ”
有趣的是 ， 曲德君和陈德力都是自万达而来 ， 两人曾经还是上下级的关系 。
新城这三年
在商业地产初兴的几年前 ， 万达作为国内规模最为庞大的商业地产商 ， 其高管颇受同行青睐 ， 其中便包括了新城 。
2008年开出首个购物中心后 ， 新城的商业扩张一直不温不火 。 直到2014年 ， 才首次提出“商业加速” ， 并定下“三年40座购物中心 ， 2020年商业项目超过80个”的目标 。
数据显示 ， 于2013年底 ， 新城控股在建及开业商业项目只有8个 。 规模压力下 ， 不得不花大力气在商业地产领域频频“挖人” 。
2016年 ， 陈德力正式加盟时甚至还传出了新城“1500万高薪挖人”的消息 。 不管传闻如何 ， 所有人心里都清楚的是 ， 陈德力来新城最重要的任务是“扩张” 。
在其加盟这一年 ， 新城将2020年商业项目投资数量从原来的“80个”提升到了“100个” 。 这样的目标在陈德力看来 ， 恰好与自己的理念相契合 。
事实上 ， 陈德力在当时便提出过“基于实力形成的规模是真正做出商业价值的前提”的观点 ， “如果只有3个吾悦广场是没有平台价值的 ， 如果有100个吾悦广场 ， 平台的价值就会体现 。 ”
从数量这个角度来看 ， 陈德力这三年时间也算是完成了自己当初定下的目标 。
数据显示 ， 截至2019年11月底 ， 新城控股吾悦广场总数已经超过120座 ， 其中开业的数量为55座 ， 年底前这一数字会升至64座 ， 完成100座吾悦广场开业任务似乎只是时间问题 。 从租金角度来看 ， 2019年上半年 ， 新城租金收入为17.41亿元 ， 同比增长104.52% 。
不管从哪个维度看 ， 如今都属于陈德力在新城的“高光”时刻 ， 事实上也正因为此 ， 其离职的消息更让人有些迷惑 。
不过 ， 有另一个说法指出 ， 陈德力的“去意”早已有之 ， 而新城后续去接触曲德君 ， 也有“未雨绸缪”的意思在其中 。
也有猜测称 ， 或许是因为此前职权上的分割让陈德力感觉发挥空间已然不足 ， 已经完成阶段性“规模任务”后 ， 需要寻找新的冲刺目标 。
依据则是 ， 2018年9月 ， “出去补充商业地产方面的短板”的王晓松重回新城接任总裁 ， 同时也从陈德力手中接过了商开部分业务 。
虽然外界众说纷纭 ， 真正原因只有新城与陈德力自己知道 。
曲德君接棒
陈德力的离职无疑为自己的“老上司”腾出了位置 。
有接近企业的人士猜测 ， 虽然曲德君目前在新城控股只担任董事职位 ， 但接下来就会做出相应的职位调整 ， “陈德力空出来的联席总裁位置应该是他的 。 ”
其实 ， 由曲德君接过商业管理事业部的安排不算出人意料 ， 早在其加盟新城时 ， 外界便颇为关注“双德”二人的职务安排 。
不过 ， 曲德君当时并未直接加入新城控股 ， 而是加入了新城的港股平台新城发展 ， 与陈德力分属不同上市平台 。 对此 ， 有业内人士猜测 ， 这样的安排只是为了平衡两者之间的关系 。
随着陈德力离职 ， “一山二虎”的局面随之结束 。 回过头看 ， 陈、曲二人的交集早在十年前就已经开始 。


推荐阅读


上一篇：「国际社会」美国新冠肺炎确诊病例超3万 地方政府很着急

下一篇：「东京奥运」东京奥运若延期举办将导致日本经济损失近2千亿元