房价：8大城市试行，城市扩张即将开始！房价或迎新变化，谁说了算？
对于这些年我国房价的高涨 ， 除去需求增加和贷款政策的放宽这些因素 ， 地价的上涨同样也是很大的一个“动力” 。 房地产市场的火热一直在带动着土地市场的热度 ， 溢价率高升、“地王”频出 ， 这些都成为了我国很多城市土地市场的特征 。 也就是在这样的环境下 ， 地价一直在上涨 ， 而房价自然也就随之上涨了 。
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【房价：8大城市试行，城市扩张即将开始！房价或迎新变化，谁说了算？】前段时间 ， 我国的土地市场又迎来了一个新政策 ， 这或将导致房价迎来新的变化 。
3月12日 ， 《关于授权和委托用地审批权的决定》出台 ，北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地 ， 同时下放给其他省市农用地转建设用地的权限 。
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显然 ， 这个政策相当于是打开了这8个城市土地的口子 ， 农用地转建设用地放手给了地方 。 在专家看来 ，
这个政策实施之后的直接影响就各大城市纷纷开始开发郊区的农用地 ， 城市的规模不断扩大 。 下一步就是建设用地的拍卖 ， 这些热点城市的开发商会一拥而上哄抢土地 ， 这也就有很大的可能会进一步带动这些城市土地市场的热度 。
当然 ， 对于用地审批权的大幅下放 ， 不少人会过度解读 。 对此 ， 官方的解读是“放权”不等于“松绑” 。 或许在这个政策落实之后 ， 这8个城市的“扩张”确实会开始 ， 但是其扩张的速度并不会像一些人想象得那么夸张 。
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自然资源部国土空间用途管制司相关负责人表示 ， 下放用地审批权绝不意味着放松用地审查和监管要求 。
他还表示 ， 下放用地审批权后 ， 绝不意味着城市可以‘摊大饼’扩张 ， 城镇的开发建设 ， 依然必须符合国土空间规划的规模、布局以及城镇开发边界的管控要求、符合土地利用年度计划的要求 。
而就在这种程度的城市扩张下 ， 房价又会有怎样的新变化呢?
按照上面的说法 ， 在用地审批权大幅下放后 ， 这8大城市的土地市场会更加火热 ， 这就很容易导致地价的抬升 ， 再后来就是房价的上涨了 ， 毕竟面粉贵了 ， 面包同样也会涨价 。
这似乎与房价的“稳定”政策相背离 ， 也就是在这样的大环境下 ， 热点城市的房价或将迎来一定的波动 ， 至于会出现怎样的波动 ， 还得看各大城市“扩张”的动向 。
那么接下来房价的走向到底会是谁说了算呢?从近几年房价的走向上来看 ， 开发商对于房价的“话语权”已经逐渐变小 ， 政策的导向作用更加明显 。
中国的楼市是政治市 ， 或许在未来的变化中 ， 这句话会逐渐印证 。 而房价具体会怎么走 ， 还得看接下来土地政策、经济发展以及全球的市场动态的变化了 。
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