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[ipo]分拆物业上市 弘阳服务赴港IPO考验( 二 )


值得一提的是 ， 此次上市的主体弘阳服务集团于2019年12月12日注册成立 ， 成立至今的时长仅为102天 。
招股书显示 ， 弘阳服务集团于今年2月已完成资产包的装入 ， 通过收购弘阳企业管理的全部股权获得旗下6家物管子公司的资产 。
目前 ， 弘阳服务集团的附属公司包括弘阳企业管理、南京弘阳物业管理、南京弘诚物业管理、弘生活物业服务管理、南京弘生活信息科技、南京弘生活投资管理以及南京亚东物业管理公司等等 。
此外 ， 管理层构成方面 ， 弘阳服务集团的执行董事兼执行总裁由杨光担任 ， 曾子熙为执行董事兼副总裁 ， 后者为弘阳集团董事长曾焕沙之女 ， 公司秘书为黄儒杰 。
同时 ， 弘阳地产执董兼行政总裁何捷担任弘阳服务集团非执董兼董事会主席 ， 弘阳地产非执董兼弘阳集团总裁蒋达强担任弘阳服务集团非执董 ， 一同担任弘阳服务集团非执董的还有罗艳兵 。
据观点地产新媒体了解 ， 弘阳服务集团于2015年才开始为第三方房地产开发商开发的物业提供服务 。 此前 ， 弘阳服务集团大部分业务均来自于弘阳地产或弘阳集团旗下物业 ， 而独立第三方业务所占比重较小 。
过去这一年 ， 弘阳服务集团也有意提高第三方业务占比 。 2019年8月5日 ， 弘阳服务集团透过南京弘生活投资管理以178.5万元收购上海安邸51%股权 ， 该年8月7日还收购了南京亚东物业管理51%股权 。
但从横向对比可以发现 ， 2018年 ， 弘阳服务集团的规模和收益毛利与金融街物业、正荣服务、银城生活服务相当 。 弘阳服务集团的毛利率处于四家物业公司的中等偏上水平 ， 但在管建筑面积规模仍然相对较小 。 [ipo]分拆物业上市 弘阳服务赴港IPO考验
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弘阳服务集团也表示 ， 此次上市后募集资金将用于寻求选择性策略投资及收购机会以及进一步扩大物业管理业务的规模 ， 此外 ， 还将用于加强智能系统研发及升级 ， 提供高端服务 ， 并进一步拓展多元化收益来源等等 。
弘阳服务集团与银城生活服务有很多相似之处 ， 大本营均为江苏南京 ， 在管建筑面积的规模和项目数量相近 。 从去年11月登陆港交所上市的情况看来 ， 银城生活服务的股价走势并没有很理想 。
在港交所挂牌前一日 ， 银城生活服务在香港市场上获得382.88倍的认购 ， 去年11月6日上市首日股价开盘报2.48港元 ， 上涨13.8% ， 较定价升0.3元 。
【[ipo]分拆物业上市 弘阳服务赴港IPO考验 】但近期受疫情及全球经济波动的影响 ， 目前银城生活服务的股价已低于彼时IPO的定价 ， 3月24日其收盘报1.67港元/股 ， 涨幅10% 。
在2020观点年度论坛上 ， 经济学家巴曙松也预计 ， 物业管理是一个非常快速发展的行业 ， 从未来拓展的趋势看 ， 物业管理整个行业的规模有望达到2万亿平方米 ， 因此空间巨大 。
不论是此前已经上市的“超购王”烨星集团还是兴业物联 ， 都收获市场超几千倍的认购额度 ， 对于这家年收益5亿元、在管建面不足2000万平方米的弘阳服务集团能否再次收获投资者青睐 ， 还有待观察 。
（责任编辑：徐帅 ）


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