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「上游新闻」重庆区域营业额大增近80%，龙湖2019年成绩单：核心净利润155.5亿元

3月24日 ， 龙湖集团控股有限公司（龙湖集团00960.HK）公布2019年全年业绩报告,实现营业额1510.3亿元人民币（如无特别说明 ， 均为人民币） ， 同比增长30.4% ， 归属于股东的净利润183.4亿元 ， 其中核心净利润155.5亿元 ， 同比增长21.0% 。 每股基本盈利3.13元 ， 其中核心盈利2.66元 。
「上游新闻」重庆区域营业额大增近80%，龙湖2019年成绩单：核心净利润155.5亿元
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2019年 ， 龙湖集团在重庆营业额为（不含税金额）266.02亿元 ， 同比2018年148.11亿元 ， 增长79.61%；营业额总建筑面积为224.7325万平方米 ， 同比2018年的137.6273万平方米 ， 增长63.29% 。 重庆金沙天街将于今年开业 。
3月24日 ， 龙湖集团报收33.15元港币 ， 大涨6.59% 。
重庆去年营业额266亿元增近80%
业绩报告显示 ， 龙湖集团2019年实现营业额1510.3亿元 ， 同比增长30.4% 。 其中 ， 物业发展收入占比93.2% ， 物业投资收入占比3.8% ， 物业管理及相关服务及其他收入占比3% 。
实现归属于股东的净利润183.4亿元 ， 减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元 ， 同比增长21.0% 。 毛利同比增长28.5%至508.0亿元 ， 毛利率为33.6% 。 核心税后利润率为15.5% ， 核心权益后利润率为10.3% 。 期末 ， 龙湖集团净负债率为51.0% ， 在手现金609.5亿元 。
综合借贷总额1460.0亿元 ， 平均借贷成本为年利率4.54% ， 平均贷款年限6.04年 。
龙湖集团每股基本盈利3.13元 ， 剔除评估增值等影响后之每股核心盈利2.66元 。 董事会建议派发末期股息每股人民币0.84元 ， 计入中期股息每股人民币0.36元 ， 全年合计派发股息每股人民币1.20元 ， 同比增长21.2% 。
龙湖集团2019年合同销售额2425.0亿元 ， 同比增长20.9% 。
具体到龙湖进入的全国各城市中 ， 重庆列2019年营业额、营业额列全国城市总建面第一 ， 2019年重庆营业额（不含税金额）266.02亿元 ， 同比2018年148.11亿元 ， 增长79.61%；营业额总建面为224.7325万平方米 ， 同比2018年的137.6273万平方米 ， 增长63.29% 。
同时 ， 重庆也列龙湖集团城市销售额、销售额总建面第一 。 2019年销售额（含税金额）287.19亿元 ， 同比2018年263.4亿元 ， 增长9.03% ， 销售总建面为219.1552万平方米 ， 较2018年214.458万平方米 ， 增长2.19% 。
业内人士指出 ， 房地产企业营业收入和销售收入不同 ， 销售额一般是指签订了销售合同统计的销售总金额 ， 营业收入一般指主营业务收入 ， 即房地产项目已经达到交付条件时 ， 从预收账款转到主营业务收入 ， 营业收入较销售收入具有滞后性 ， 通常在一年半左右 。
重庆土地储备建面已达913万方
2019年 ， 龙湖集团集团物业发展业务实现营业额1407.9亿元 ， 交付物业总建筑面积1068万平方米 。
全年实现地产开发合同销售2425.0亿元 ， 同比增长20.9% ， 继续稳站行业前十 。 分区域看 ， 长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2% 。 截至2019年底 ， 集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元 ， 面积1500万平方米 ， 为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础 。
龙湖严格恪守投资逻辑与纪律 ， 坚定看好城市群协同发展的前景 ， 紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局 。 2019年 ， 集团新增90幅新地 ， 首入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城 ， 新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米 ， 权益面积1273万平方米 ， 平均权益收购成本每平方米6186元 。
截至2019年底 ， 龙湖集团土储合计6814万平方米 ， 权益面积4742万平方米 ， 业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市 ， 约90%的货量集中在高能级城市和价值区域 ， 且成本合理 ， 为后续的盈利增长奠定基础 。
2020年前两月 ， 龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为232万平方米 ， 权益面积为178万平方米 。
截止2020年2月29日 ， 龙湖集团重庆土地储备 ， 建筑面积为913.1976万平方米 ， 占比为13.4% ， 其中权益建筑面积为705.1633万平方米 ， 占比为15.0% 。
龙湖商场出租率超98.5%
龙湖集团表示 ， 一如既往坚持稳步投资持有物业的战略 ， 天街、冠寓等物业投资业务扎实推进 。 2019年 ， 实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元 ， 同比增长41.5% 。 商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7% 。
2019年 ， 集团新开业商场达10座 ， 合肥、南京首座天街开业运营 ， 全国范围内累计开业商场达39座 ， 已开业商场建筑面积377万平方米 ， 整体出租率98.5% 。 商业租金47.5亿元 ， 增长31.9% ， 同店增长达到19%；商场销售额为267亿元 ， 同比增长25%；全年平均日客流154万人次 ， 同比增长23% 。 通过空间的蝶变、场景的新生和内容的运营 ， 2019年年内开业的成都滨江天街、杭州西溪天街、上海华泾天街等多个商场 ， 均取得接近100%出租率的理想成绩 ， 成为众多消费者的欢乐入口 。


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