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「新房」又要抢房了？别慌，他们只是暂时占了便宜

作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
最近这段时间 ， 不少城市的房地产都出现了“过热”的苗头 。
成都、苏州、深圳、南京、上海等地 ， 因为防控疫情形势已经明显好转 ， 购房需求明显增多 ， 开发商现在营销策略一日三变 ， 先拿一部分房源出来试试水 ， 超预期后就加推 ， 而且特价打折的力度也减少了 ， 以苏州最为典型 。
分新房和二手房市场来看 ， 由于小区隔离封闭 ， 新房明显更受欢迎 ， 二手房带看依然艰难 ， 很多购房者都不得不选择购买新房 。
从物业服务的角度来说 ， 由于疫情让大家都更为看重小区服务 ， 新房也更受欢迎 。
另外 ， 由于国内外疫情不同步 ， 国外疫情现在仍然处于爆发的早期 ， 一部分避险投资资金也选择进入更为稳健的楼市 。
「新房」又要抢房了？别慌，他们只是暂时占了便宜
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对于打算买房的人来说 ， 这种现象的确令人揪心 。 疫情刚好转 ， 楼市似乎快速反弹 ， 一点反应的时间都没有 。
不过在我看来 ， 倒没必要过于担心 。
对于大城市来说 ， 二手房这个庞大的市场还没真正启动 。 你比如上海 ， 其实跟深圳也比较类似 ， 新房回暖非常快 ， 而且主要是刚需在买 ， 就是因为小区没办法带看 。 二手房带看是成交的重要环节 ， 不能带看 ， 基本上成交只能往后拖 ， 对于摇摆的刚需来说 ， 不断看房的过程中 ， 就有可能摇摆到新房市场去了 。
当然 ， 这也从另一个角度说明 ， 购房需求只是积压 ， 并未消失、两个月多月的零成交 ， 现在要全部释放到新房市场 ， 不热也不太现实 。
如果你打算在这些楼市回暖比较快的城市买房 ， 现在得有个心理准备 ， 新开楼盘的备案价基本上要比年前要高一些 ， 优惠力度要少一些 。
这里面既有政策容忍度的因素 ， 也有开发商的销售压力因素 。 现在二手房突然冰封 ， 新房可以抢跑 ， 必然不会有太多优惠了 。
对开发商来说 ， 疫情虽然影响了1-2月份的成交 ， 上半年成交大受影响 ， 但新房和二手房的时间差 ， 让绝大部分开发商依然将营销重心放在上半年 ， 加速推盘 。 充分利用好各大城市给的政策优惠 ， 是当前头等大事 。
其实开发商们心理也非常清楚 ， 政策的灵活度非常强 ， 天晓得什么时候就被撤回了？现在房地产的确被一部分城市当做“夜壶”来使用 ， 见效快啊 ， 但见效快的结果就是 ， 房地产可能只是短期“夜壶” 。
当然 ， 在一些新盘扎堆区域 ， 房企之间竞争依然会比较激烈 ， 要抢营收抢客户 ， 优惠还是能争取的 ， 这需要你有足够的耐心去跑 。 如果专门盯着网红盘 ， 那就比较困难 。
很多人关心新房房价 ， 现在这种情况有没有可能继续 ， 导致房价明显上涨？我认为不可能 。
虽然现在这段时间备案价的确有些上涨 ， 但不是主流 。 另外 ， 由于各大城市在备案上面都明显提速了 ， 新房供应量绝对跟得上 。 至于房价 ， 大涨是不太可能的 ， 限价并未被突破 ， 这是主基调 。
而且 ， 对于大城市来说 ， 大城市换房需求占主导 ， 如果他自己手中的房子卖不掉 ， 买新房也是很难的一件事 ， 现在挤压的需求 ， 未来一段时间就能释放得差不多了 。 后续的需求要接上 ， 二手房成交量也是支撑之一 ， 没有足够从二手房市场套现的资金进入新房市场 ， 仅靠第一次买房的刚需房票 ， 是不可能支撑新房继续“热”下去的 。
至于二手房什么时候能回暖 ， 现在很难说 。 比如北京 ， 现在不仅要求入境人员集中隔离 ， 国内其他城市来京的 ， 特别是湖北来的 ， 有的小区也要求集中隔离14天才能进入小区 。 一线城市作为现在防疫的前沿阵地 ， 管控力度还看不到松的时间表 。 现在小区物业对于中介带生人进小区看房也很抵触 ， 仅限一部分的外卖和快递人员进小区 。


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