江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『侃见财经』房地产行业究竟有多难？，郁亮的话应验了

郁亮的话正在应验 ， 让很多房企没想到的是 ， 竟然会是这种形式 。
疫情的影响下 ， 房企一季度的销售基本都已经凉透了 。
为了能够顺利地度过这个“冬天” ， 很多房企都加大了融资力度 。 即便如此 ， 各大房企的压力依然是越来越大 。
2020年 ， 复工之后 ， 很多企业都在裁员和拟裁员的路上徘徊 。
『侃见财经』房地产行业究竟有多难？，郁亮的话应验了
文章图片

而多家房企业在2019年就出现了业绩不达预期 ， 增速放缓 ， 现金流紧张 ， 偿债负担重等现象 ， 因此 ， 2020年“活下去”不再是一句口号 。
3月22日晚间 ， 恒大发布盈利预警 ， 公告称恒大截至2019年核心业务净利润及净利润均大幅下降 ， 其中核心净利润预期约为人民币408亿元 ， 较去年下降约48% ， 净利润预期约为人民币335亿元 ， 较去年下降约50% 。
龙头利润大跌之下 ， 是整个地产行业惨状可想而知 。
【『侃见财经』房地产行业究竟有多难？，郁亮的话应验了】疫情期间 ， 为了能够减少损失 ， 恒大曾玩过一波云看房 ， 按照当时恒大的统计口径 ， 整个2月恒大预售突破了580亿 。
数字游戏掩盖不了现实的窘境 ， 缺钱不是恒大一家的问题 。
有数据显示 ， 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿 ， 其中七月份到期为1490亿 ， 为全年最高峰 。
此外 ， 据人民法院公告网的消息 ， 截至3月23日 ， 已有98条房企宣布破产的公告 。
『侃见财经』房地产行业究竟有多难？，郁亮的话应验了
文章图片

当然 ， 破产也不是今年的专利 ， 去年就曾有机构统计过 ， 倒闭的房企多达几百家 。
今年万科的业绩说明会上 ， 郁亮重提白银时代 。
白银时代意味着地产市场普遍性赚钱机会的结束 ， 进入存量市场 ， 企业之间的兼收并购将成为行业的常态 。
让郁亮和市场都没想到的是 ， “活下去”的竟然会以这样的背景形式出现 。
中原地产首席分析师张大伟表示：“疫情期间 ， 大部分房企的真实销售额度跌幅都超过了90% ， 除了个别龙头企业重新定义了成交 ， 将预定算成签约 。 事实上 ， 房企的求生欲已经变得非常浓了” 。
近期 ， 华夏幸福更是被曝出大规模裁员的消息 ， 据知情员工透露 ， 在产业园板块 ， 产业发展集团裁员比例将超过50% ， 其中甚至包括10年期的老员工 。
在此之前 ， 碧桂园也曾内部发文称 ， 今年将会对20个区域进行合并和裁撤 ， 尽管碧桂园并未承认裁员的事实 。
根据相关数据显示 ， 今年1-2月 ， 全国房地产销售面积为0.85亿平方米 ， 同下降39.9%；销售金额为0.82万亿元 ， 同比减少35.9% 。
可以预见的是 ， 疫情会推高企业负债率 ， 那么高杠杆的房企 ， 将会首当其冲 。
『侃见财经』房地产行业究竟有多难？，郁亮的话应验了
文章图片

不过 ， 困难虽然是市场的普遍状态 ， 但也有企业例外 。
根据万科2019年年度报告 ， 报告期内 ， 万科实现营收3678.9亿元 ， 归属于上市公司股东的净利润388.7亿元 ， 同比分别增长23.6%和15.1% ， 实现销售金额6308.4亿元；截至报告期末 ， 集团持有货币资金1661.9亿元 ， 净负债率33.9% 。
相比于其他房企 ， 万科的业绩可谓非常亮眼 。
常言道：人无远虑 ， 必有近忧 。 当2018年郁亮率先喊出“活下去”的时候 ， 也许他当时已经预料到今天的结果了 。
只不过让他没有预料到的是 ， 疫情加快了市场的节奏 。 目前 ， 很难有房企在疫情之下独善其身 ， 所有房企今年上半年业绩必定会大幅下滑 ， 一些小的企业甚至会直接出局 。
随着存量市场博弈的加剧 ， 未来大型房企之间的竞争也会加剧 ， 且在存量市场 ， 他们的竞争很难产生新格局 。
对于高负债的房企 ， 没有到最后可能都猜不到结局 ， 未来谁掌握最多、最好的物业 ， 谁可能才有可能活到下一个周期 。


    推荐阅读


    上一篇：#摩贝视野#清单来了！化工品将增享3%-4%出口退税

    下一篇：被N号房博士追踪多名女星