机会宝：中国恒大涨幅超20%！房地产见底了？，尾盘突发集体拉升！10多个股暴涨( 二 )
国家统计局数据显示 ， 前两月 ， 江苏以1334亿元的房地产投资额 ， 领先全国 ， 实现了对广东的反超 。 而广东、浙江、山东和四川分别以1310亿元、1089亿元、734亿元和673亿元位列前五 。
从房地产投资额的绝对下降量来看 ， 湖北、广东和重庆的房地产投资额分别下降了294亿元、251亿元和190亿元 ， 位列全国前三甲 。 不管是从绝对量还是从降幅来看 ， 湖北与重庆的房地产投资 ， 受疫情影响都位居前列 。
作为房地产投资的先行指标 ， 各地的房屋新开工面积受疫情导致的停工影响更大 ， 几乎所有有数字的省份 ， 其新开工面积的下滑幅度均大于房地产投资 ， 房地产投资额状况在二季度可能进一步恶化 。
据Wind数据统计部分省市（黑龙江、西藏和青海和宁夏数据缺失）的新开工面积显示 ， 各地的新开工面积同比下降的幅度都达到了两位数 ， 增速下降最少的海南省 ， 新开工面积也同比下降了19.9% ， 是唯一降幅少于20%的省市 ， 也是唯一新开工面积降幅小于房地产投资降幅的省 。 
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（数据来源：WIND ， 未包括黑龙江、西藏和青海和宁夏）
而重庆与湖北两地的房屋新开工面积同比下降了64.8%和89.7% ， 显示其房地产投资状况未来可能进一步下滑 。
房地产板块见底了吗？
截至3月23日收盘 ， 申万房地产指数年内跌幅17.55% ， 在申万28个行业指数中跌幅居前 。 今日的反弹是否意味底部显现？
对于房地产股票的投资 ， 查理投资董事长李一丁表示 ， 可以关注资产质量优良、现金储备充足、负债率低的优秀房地产企业 。 但他同时也称 ， 现在并不适合抄底内房股 ， 因为目前内房股才反应了部分基本面 ， 还没到最差的时候 。
千波资产研究中心在接受私募排排网采访时表示 ， 房地产行业短期看政策 ， 长期看人口 。 长期来看 ， 一二线城市人口不断净流入 ， 刚需和改善型住房需求都有很大的空间 ， 尤其是一线城市 ， 有刚性需求但暂时不满足购房条件的大有人在 ， 改善型需求则对居住环境、地产品牌、舒适程度等更加看重 。 该研究中心称 ， 随着政策松绑和融资环境的改善 ， 那些股东背景好、融资能力强、有并购实力、在核心城市有大量土地储备的一线龙头房企具备更好的长期投资价值 。 
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但至于目前是否已经到了抄底房地产板块的好时机 ， 千波资产研究中心认为需要从两个方面来看 ， 一是行业销售数据 ， 二是政策友好程度 。
【机会宝：中国恒大涨幅超20%！房地产见底了？，尾盘突发集体拉升！10多个股暴涨】据千波资产观察的数据 ， 今年第12周43个重点城市新房成交数据单周同比-47% ， 环比-9% ， 三月以来累计同比-41% ， 年初以来累计同比-39% ， 从成交面积来看 ， 疫情对地产行业的影响仍未消化 。 本周 ， 银保监会副主席在国新办发布会上表示 ， 坚决落实住房不炒的要求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 可见政策对房地产市场依然偏紧 。 因此 ， 该研究中心认为短期内地产行业的抄底机会并未到来 。 
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