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『临平』从一枝独秀到五盘争锋，这个板块熬了两年

『临平』从一枝独秀到五盘争锋，这个板块熬了两年
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『临平』从一枝独秀到五盘争锋，这个板块熬了两年
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禧瑞江南售楼处
临平新城实景
商报采访人员周坚洪文/摄
在杭城的东北角 ， 最近两年 ， 由于入市新盘的匮乏 ， 临平新城在楼市版图中的“戏份”并不多 ， 不论是跟北面的东湖新城 ， 还是跟西面的星桥相比 ， 配套更丰富 ， 距离市区更近的临平新城 ， 反而更容易被购房者忽视 。
临平新城上一个大批量推出过房源的楼盘 ， 还是著名大盘东海·水景城 。 2018年下半年 ， 东海·水景城推出六期“翔苑”组团 ， 共700余套房源 ， 毛坯均价23540—23940元/平方米 。 在小户型快速去化后 ， 大户型经过近一年的续销 ， 在2019年8月宣告清盘 。
除了东海·水景城外 ， 从2017年下半年至今 ， 临平新城再无新盘入市 。 没有石子投下 ， 湖面自然激不起涟漪 ， 沉寂也就不可避免 。
好在这几年间 ， 临平新城的土地市场倒是动作不少 ， 每年都有宅地出让 。
2017年12月 ， 首创以18584元/平方米的楼面价 ， 拿下余政储出（2017）42号临平新城地块 ， 即首创·禧瑞江南 。
2018年3月 ， 理想四维以19038元/平方米的楼面价 ， 拿下余政储出（2018）6号临平新城地块 ， 即中交理想·时代芳华 。
2018年5月 ， 中交以18380元/平方米的楼面价 ， 拿下余政储出（2018）临平新城12号宅地 ， 即中交·悦美庐 。
2019年5月 ， 平安以19237元/平方米的楼面价 ， 拿下余政储出（2019）19号临平新城宅地 ， 即阳光城(000671,股吧)保亿·翡丽云邸 。
2019年5月 ， 兴耀以7162元/平方米的楼面价 ， 拿下余政储出（2019）21号临平新城商住地 ， 即滨耀城 。
这五个项目 ， 规划住宅加起来共有3709户 ， 一旦入市 ， 不但能够满足临平新城内部的改善需求 ， 还能吸引整个杭州刚需购房者的目光 。
三个新盘即将入市
禧瑞江南是唯一精装楼盘
最近 ， 首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华、中交·悦美庐三个项目都传出了即将开盘的消息 。 上周五 ， 趁着春光明媚 ， 商报采访人员前往临平新城实地探盘 。
首创·禧瑞江南是临平新城五个新盘中 ， 拿地最早 ， 但是动作最慢的一个 。 2017年12月拿地 ， 2019年7月才开放售楼处 ， 直到现在 ， 也还没迎来首开 。
从位置来看 ， 禧瑞江南位于锦良路与汀兰路交界处 ， 西北面紧贴留石高架路 ， 跟其他楼盘相比 ， 这是比较大的不利因素 。
作为首创进入杭州的首个项目 ， 禧瑞江南在售楼处打造上极具特色 ， 整个售楼处被设计成了一个“共享文化体验空间” ， 集阅读、咖啡、文化生活方式于一体 ， 走进去 ， 仿佛置身于网红书店 。
禧瑞江南由高层和叠排两种产品组成 ， 南低北高设计 。 高层共9幢 ， 全部排列在项目北面 ， 一方面确保了高层的南面采光和视野 ， 另一方面 ， 为叠排阻挡了部分来自北面高架的噪音 。
据置业顾问介绍 ， 禧瑞江南预计在4月份首开 ， 推出高层20、21、26号楼 ， 共计204套房源 ， 户型为93—115方 ， 以及叠排1号楼24套房源 ， 户型为143—159方 。
目前 ， 售楼处做了高层95方三室两厅两卫和115方四室两厅两卫2个样板房 。 95方为西边套户型 ， 主卧、次卧、客厅三开间朝南 ， 次卧带阳台 ， 主卧和客厅各带飘窗 。 比较特别的是 ， 房内还设计了一个小型储藏室 ， 比较实用 。
115方是东西边套户型 。 三房朝南设计 ， 南面面宽约9.3米 ， 各带飘窗或阳台 。 餐客厅一体化 ， 带约5.6米长飘窗 。
置业顾问介绍 ， 高层精装交付 ， 叠排毛坯交付 ， “高层预计在2.7万元/平方米左右 ， 具体还没有出来 ， 要看一房一价 。 ”
时代芳华有跃层产品89方可做四房


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