「苏州」苏州房价会大涨？说这话的人就是别有用心
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
3月20日晚 ， 苏州龙湖首开湖西星辰、碧桂园伴山澜湾、港中旅名门府同时开盘 。
龙湖号称60秒销售12亿 ， 碧桂园号称9秒卖掉9成 ， 港中旅则表示全部售完 。
3月22日 ， 龙湖另一个项目龙湖大境天成项目再次开盘 ， 号称1分钟卖掉5.4亿 ， 当日全部卖完 。
按照开发商的计算方式 ， 这些楼盘卖得的确不错 。 但为了这些漂亮数据 ， 开发商也的确费了不少心思 。
湖西星辰只需要25万起首付 ， 25万相对于总房价 ， 只有10% ， 剩余20%首付 ， 根据户型不同 ， 大概50-76万 ， 需要在1个月内付清 。
而在港中旅名门府 ， 精装修则需单独签合同 。
此外 ， 融创则直接给购房者"将了一军" ， 所有融创在苏州的项目全部取消案场优惠 ， 统一按备案价销售 。
刺激开发商是3月20日当天苏州发出的《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》 ， 根据通知 ， 本科生不超过45周岁直接落户 ， 专科生不超过35周岁 ， 缴纳6个月社保可落户 ， 自5月1日起执行 。
苏州曾在2019年7月进一步加强了楼市调控 ， 园区二手房取得不动产证后限售5年 ， 新房限售3年 。 非苏州户籍仅可购买一套 ， 且须缴纳2年以上社保 。 此外 ， 土拍政策也有收紧 。
随后苏州 ， 楼市明显降温 ， 因为自此 ， 苏州的商品房只能在苏州本地人之间流转 。
但在今年2月份 ， 受疫情影响 ， 苏州再次调整土拍政策 ， 取消现房销售和封顶销售政策 。 这一变更 ， 对房企来说是一大利好 ， 前期高价拿的地 ， 后期可以通过宽松的预售政策来平衡操盘压力 。
综合苏州今年公布的措施 ， 可以看到 ， 苏州在需求端和供应端都给楼市带来了利好 。 人才落户虽然不直接 ， 但好处在于政策不会"一日游" ， 属于"缓释型"利好 。 至于给开发商的利好 ， 也已经完全落实 。
从2019年7月24日 ， 到2月份土拍 ， 再到3月20日的人才新政 ， 此番调整后 ， 苏州楼市的基本面有三个特点：
其一、苏州继续放大合理购房需求 ， 排斥短期的投资炒房需求 。 其主要依据是限售没有放开 。
其二、部分新房二手房价倒挂的区域购房热度还会继续增加 。
其三、苏州新房供应量增加 ， 房价总体仍然稳定 。 这不仅是因为新出让土地入市速度增加 ， 更重要的是 ， 苏州下半年以来住宅供应量越来越高于成交量 ， 即便稍稍刺激楼市 ， 存量供应也足够应付增加的需求 。
至于让开发商兴奋的那份最新的人才落户方案 ， 其实也是独具匠心 ， 人才新政落地是在5月1日 ， 并不是立即生效 。 更重要的是 ， 对于这份人才方案 ， 其实主要并不是为了刺激楼市 ， 而是真的为了吸引人才 。 2019年 ， 整个江苏 ， 人口增量不足 ， 南京只增加了不到7万人 ， 苏州更是不到3万人 。 而杭州人口增量达到了55万余人 。 这么大的差距 ， 恐怕不止是苏州 ， 南京也很着急 。 没有人进来 ， 尤其是年轻人 ， 这对一个城市的增长前景是很大的隐患 。
以苏州为代表 ， 政策是希望引导因疫情而断档的刚需有序入市 ， 当前的部分城市部分楼盘热销的表现只是这种需求入市的正常反应 。 如果你是刚需 ， 现在买房也算合适 ， 特别是一些限价楼盘 ， 完全没必要担心房价大涨 。
【「苏州」苏州房价会大涨？说这话的人就是别有用心】其他更多城市曾尝试做出更多突破 ， 但那些政策多是一日游 ， 半日游 ， 见光即死 ， 这也充分说明 ， 借此机会"扩大战果"是不会成功的 。
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（责任编辑：何一华 HN110）
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