「抵押」美国抵押贷款申请量暴跌30% 下一场“次贷危机”或不远
财联社（上海 ， 编辑周玲）讯 ， 上周美国抵押贷款申请量下降了30％ ， 创2009年以来的最大单周跌幅 。 与此同时 ， 住房市场违约的浪潮也蔓延到了银行业 ， 与2007年爆发的金融危机极其相似 。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示 ， 抵押贷款申请在加速下滑 ， 在截至2020年3月20日的一周 ， 新增抵押贷款申请量在上周下降8.4%的基础上下降了29.4% 。
MBA主管乔尔·坎(Joel Kan)在一份声明中说:"购房申请明显受到（抵押贷款）利率上升、经济动荡以及家庭就业和收入不确定性的影响 。 "
MBA数据显示 ， 房地产市场低迷与COVID-19疫情指数之间存在相关性 。 受冠状病毒影响最严重的州 ， 新的抵押贷款申请大幅下降 。 例如 ， 纽约 ， 加利福尼亚和俄勒冈 。
值得注意的是 ， 在超低利率的宏观环境下 ， 房地产市场的利率仍在上升 。 美联储(Fed)本月将联邦基金利率目标区间下调1个百分点至0%-0.25%之间 ， 并向金融体系注入了数万亿美元 。 但30年期抵押贷款平均固定利率上升了8个基点至3.82% ， 上升到今年1月17日以来的最高水平 。
上周有分析师发出过警告 ， 尽管美联储不计成本慷慨救市 ， 但抵押贷款市场依然酝酿着危险 ， 且与2007年爆发的金融危机极其相似 。 抵押支持证券（MBS）与10年期美债收益率之间的价差已经高的异乎寻常 。
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【「抵押」美国抵押贷款申请量暴跌30% 下一场“次贷危机”或不远】乔尔·坎说 ， 由于市场波动及冠状病毒的影响 ， 美国房地产市场利率正在上升：
"30年期固定抵押贷款利率上周达到1月中旬以来的最高水平 ， 尽管美国国债收益率仍处于相对较低的水平 。 有若干个因素推高了抵押利率 ， 包括二级市场波动性加大、贷款机构数量紧张和贷款积压等问题 ， 以及远程工作人员配备方面的挑战 。 "
房价可能下滑
上周新增抵押贷款申请的降幅 ， 是美国住房市场自次贷危机以来最严重的 。 大众对冠状病毒和经济衰退压力的担忧 ， 可能令需求下降并导致房价下跌 。
在房价（中值）触底并从次贷危机复苏的十年来 ， 一些房地产市场仍未复苏 。 Lending Tree的一项研究发现 ， 在过去十年中 ， 一些市场的房屋价值甚至持续下降 。
抵押贷款的潜在违约潮或导致灾难性的后果
除了需求下降威胁着房地产市场 ， 抵押贷款的潜在违约潮也可能会带来灾难性的后果 。 其结果是 ， 房地产投资信托基金(REITs)正受到冲击 。
上周一 ， 房地产投资信托公司AG Mortgage Investment Trust敲响了警钟：
"最近几周 ， 由于全球爆发的Covid-19病毒导致金融市场动荡 ， 该公司及其子公司接到了大量追加保证金的通知 ， 数量多的惊人 。 "
到上周五 ， 抵押房地产投资信托（REIT）的现金已经不足以支付需追加的保证金 ， "预计短期内无法根据融资安排为未来的追加保证金要求提供资金"
AG Mortgage表示 ， 正与贷款机构讨论延期协议 。
AG Mortgage不是唯一一家需追加保证金的公司 ， 景顺房地产投资信托（Invesco Mortgage Capital REIT）也没有足够资金来应付追加保证金的通知:
景顺抵押资本（Invesco Mortgage Capital Inc. IVR）上周二表示 ， 无法满足3月23日收到的追加保证金通知 ， 并且预计无法根据其融资安排满足预期的追加保证金要求 。
景顺也在讨论延期安排 。 看起来大规模的抵押贷款危机可能会引发另一场金融危机 。 房地产市场的波动已经对银行的资产负债表造成了重大损失 。
在次贷危机导致信贷紧缩之后 ， 金融业通过"宏观审慎"来降低风险 。 但这些措施还不足以让系统在冠状病毒之类的情况下保持稳定 。
据《华尔街日报》报道称 ， 房地产投资信托公司（AG Mortgage Investment Trust）正在考虑出售资产的可能 。
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