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『国资委』华润置地去年毛利率下滑 今年销售目标剑指2620亿

『国资委』华润置地去年毛利率下滑 今年销售目标剑指2620亿
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 3月26日 ， 华润置地（01109.HK）发布2019年全年业绩 。 期内 ， 其实现签约额2425.0亿元 ， 压线完成2420亿元的销售目标 ， 完成率为100.21% 。 而销售额15.1%的同比增幅 ， 创下近五年销售增幅新低 。
2019年 ， 华润置地综合毛利润率为37.9% ， 同比下降5.5个百分点 ， 其中开发物业的毛利率下降最多 ， 减少6.4个百分点至36.5%；核心净利润率下降了1.3个百分点至14.7% 。
报告期内 ， 该公司投资物业保持高速增长 ， 购物中心业务营业额91.5亿元 ， 同比增长33.4%；写字楼业务营业额13.9亿元 ， 同比增长12.3%；酒店业务营业额14.9亿元 ， 同比增长4.5% 。
在3月26日举行的华润置地2019年度业绩会上 ， 谈及新冠肺炎疫情的影响 ， 其管理层介绍 ， 与2003年非典疫情相比 ， 当前行业体量和政策环境均发生了很大的变化 ， 因此今年行业和房企面临的考验将更大 ， 影响也将更加深远 。
"疫情对整个华润置地半年的供货影响率在10%以内 ， 1、2月份销售大概是不到170亿元；购物中心零售额影响非常大 ， 2月份大概下降了6成 。 "华润置地总裁兼执行董事李欣表示 。
李欣称 ， 预计今年4月份市场可以恢复到正常的水平 ， 全年设定的2620亿元销售目标不变 。
在同日面向投资者的业绩会上 ， 华润置地介绍了董事会下达给管理层的KPI："开发业务维持行业前十的目标 ， 同时毛利率今年要到30%-35% ， 以后年份会在30%左右；购物中心租金收入要增长20%以上 ， 购物中心毛利率到70%-75% 。 "
【『国资委』华润置地去年毛利率下滑 今年销售目标剑指2620亿】值得注意的是 ， 在连续几年扩张之后 ， 华润置地的资产负债率由2016年的67%上升到2019年上半年的约74% 。 按照国资委此前希望央企资产负债率在2019年底降低至70%的要求 ， 去年下半年华润置地有近4个百分点的降低压力 ， 到去年年底 ， 其勉强完成目标 ， 将资产负债率降至70%以下 。
在投资者会上 ， 华润置地董事局主席王祥明称 ， "按照要求 ， 华润置地今年要再下降1个百分点 。 今年分组讨论的会上我们也跟国资委反馈了 ， 当时降杠杆的行动是一刀切的 ， 随着降杠杆行动的深入开展 ， 我们看到有很多优秀的企业实际上杠杆率已经不高了 。 针对这种情况我们也向国资委做了申报 ， 希望能够一企一策 。 "
他亦表示 ， 疫情给整个经济形势带来很大挑战 ， 华润置地已向中央建议适当放开负债率 ， 目前这项工作进程正在加快 。


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