『楼市』楼市松绑又见“一日游”！释放了什么信号( 二 )
早在衡阳之前 ， 四川自贡市富顺县、四川达州市就先后出台楼市新政 ， 对购房予以财政补贴 。 （参阅《买房补贴重出江湖 ， 影响有多大？》）
这些购房补贴 ， 并非仅仅针对高学历人才而设 ， 而是面向所有购房者 ， 包括农民工在内 ， 与2015年鼓励楼市去库存可谓如出一辙 。
有的楼市新政遭遇“一日游” ， 有的却畅通无阻 ， 为什么会出现截然相反的局面？
这其中的核心在于 ， 楼市新政 ， 到底是为稳楼市、抢人才 ， 还是刺激房地产而来？到底是为纾困托底而来 ， 还是为重启房价而来？
其一 ， 基于稳楼市的新政能够畅通无阻 。
所以我们看到 ， 在疫情影响之下 ， 几乎所有城市都出台了放宽预售门槛、延迟缴纳土地出让金、提前拨付预售监管资金 。
这些举措都是为了防止开发企业陷入困境 ， 本质上都还是“纾困” 。
其二 ， 基于抢人才的新政 ， 基本不会受到太多限制 。
在户籍与限购捆绑的楼市调控格局中 ， 抢人才与托楼市可谓一体两面 。 抢人才 ， 势必要放开落户资格 ， 而一旦放开落户资格 ， 自然会进一步影响到楼市 。
不过 ， 在全面放开落户限制的大背景下 ， 抢人大战将会获得政策的加持 ， 无论是争抢高学历人才还是争抢年轻劳动力 ， 也不会有太多阻碍 。
其三 ， 旨在刺激楼市的政策 ， 旨在试探调控红线的举动 ， 则会持续遭遇“一日游”的尴尬 。
经过不同城市的遭遇 ， 不难发现 ， 遭遇“一日游”的政策主要有两类：一类是直接放开限购 ， 另一类是放宽限贷 。
可见 ， 无论是放宽预售门槛还是分期缴纳土地出让金 ， 都只是小打小闹 ， 属于技术性调整 ， 不会对楼市大局造成太多明显影响 。
相反 ， 限购和限贷 ， 以及宏观层面的降息（5年期LPR利率） ， 可谓楼市调控关键中的关键 。
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这些口子会不会开、能开多大 ， 则关乎未来房价的走势 。
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熟悉历史的人都知道 ， 2008年和2015年 ， 在经济压力之下 ， 楼市曾经两次重启 ， 房价先后创出新高 。
这一次 ， 经济压力更甚于当时 ， 为什么刺激楼市的行动不受待见？
原因很简单 ， 周期不同 ， 经济发展阶段不同 ， 楼市风险不同 。 更关键的是 ， 比房地产更重要的东西太多了 。
最近 ， 高层会议提出“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期 ， 就足以说明什么是最重要的 。
可见 ， 稳就业第一重要 ， 稳外贸稳投资同样重要 ， 而稳楼市只能处于从属地位 。
回到当下 。 这一次疫情冲击 ， 内需和外贸先后承压 。 随着国内疫情形势全面好转 ， 内需压力逐渐释放 ， 然而国际疫情形势愈发严峻 ， 外贸空前承压 。
显然 ， 无论内需还是外贸 ， 都关乎就业和经济的基本盘 。
而地产固然能刺激经济 ， 但也会带来一系列的负面影响 ， 难以彻底扭转实体经济面临的困局 。
楼市最好的局面 ， 当属维稳性横盘 。
【『楼市』楼市松绑又见“一日游”！释放了什么信号】这样既能解决刚需燃眉之急 ， 又不至于拖累经济 ， 同样也避免带来新的民生问题 。
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