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『黄金置』上海陆家嘴“烂尾楼”: 黄金置地大厦荒废13年曾估值150亿，如今70亿卖不掉( 二 )


2009年 ， 大华银行上海分行、汇丰银行上海分行将黄金置地告上法院 。 据上海市高级人民法院判决结果 ， 法院责令黄金置地在2010年6月偿还所有贷款及利息 。 如未偿还 ， 汇丰、大华可以与被告黄金置地协议 ， 将坐落于上海市浦东新区梅园新村街道6街坊4丘地块的土地使用权以及该地块上的在建工程折价 ， 或申请以拍卖、变卖上述房地产所得价款在上述四项债权总额范围内优先受偿；房地产折价或者拍卖、变卖后 ， 其价款超过债权数额的部分归被告黄金置地所有 ， 不足部分由被告黄金置地继续清偿 。
此外 ， 2014年8月 ， 黄金置地与上海新丽装饰工程有限公司的合同纠纷 ， 上海市第一中级人民法院判决黄金置地支付上海新丽装饰工程有限公司工程款1016万元及相应利息 。
值得注意的是 ， 就在距离黄金置地大厦9.4公里的另一黄金地段——上海碧云国际社区 ， 王恒心旗下美麓置地开发的“浦东花园别墅”也曾烂尾多年 。 据启信宝 ， 美麓置地注册成立于1999年 ， 目前仍在存续期间 ， 但缴纳社保人数仅为1人 。
采访人员查询多家平台发现 ， 如今“浦东花园别墅”已有二手房在售 ， 目前小区内在售房源均价86230元/平方米 ， 总价1500万~4350万元不等 。
估值从150亿降至100亿
巨大的建造成本和资金压力之下 ， 黄金置地大厦在2007年接近竣工后一直未能投入运营 ， 当时业界猜测这位“印尼中华总商会永远荣誉主席”打算卖个好价钱 。
据《证券时报》2012年12月的一则报道 ， 某知名企业曾以60亿元的价格提出对黄金置业大厦整栋购买并进行商业开发 ， 但最终还是搁浅 。 2012年曾有公司出到70亿元来买下黄金置地大厦 ， 也未有结果 。 而黄金置地1999年的拿地价格约为3亿元 。
此后 ， 几乎再没有关于黄金置地大厦出售的消息 。 而上海陆家嘴的物业价值却在不断攀升 ， 这座被戏称为“可以感觉到银子在街道中流淌”的金融城 ， 已经有了对标世界一流金融中心勇气 。
直到主体竣工后的第11年即2018年 ， 黄金置地大厦终于有了整体出售的意向 。 采访人员去年12月初在3Fang网发现 ， 黄金置地大厦曾在2018年6月和11月分别挂牌整体转让 。 项目描述中透露了一些黄金置地大厦的建筑信息：占地17538平方米（包含约10000平方米欧式花园） ， 建筑面积约98563平方米 ， 地上41层、地下2层、车位569个 。
出售信息中还提及 ， “出示资金证明、收购意向涵和服务费支付承诺书 ， 即可直接面见到本项目直接负责人 。 ”
当时 ， 卖方称市场评估价不低于150亿元 ， 拟以70亿元整体转让 。
但采访人员近日再次打开3Fang网站时 ， 却发现项目介绍中对黄金置地大厦的市场估值变成了“不低于100亿元” ， 整体转让价仍为70亿元 。 信息更新时间显示为2019年12月24日 。
对于黄金置地大厦的挂牌价 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》采访人员分析认为 ， “项目总建面大约10万平方米 ， 按70亿元挂牌价计算 ， 约为7万元/平方米 ， 这个价格在陆家嘴区域竞争力并不明显 ， 而且项目建设至今时间长 ， 接盘方可能还需要再次投入装修等 ， 以符合对超甲级写字楼的要求 。 ”
值得注意的是 ， 同样在2018年11月 ， 与黄金置地大厦隔岸相望的北外滩 ， 凯德集团宣布收购上海第一高双子塔星港国际中心 ， 总价达127.86亿元 。
但截至发稿时 ， 采访人员尚未查询到黄金置地大厦成功交易的信息 。 同时 ， 黄金置地的工作人员也拒绝向采访人员透露任何关于黄金置地大厦的信息 。
卢文曦表示 ， “陆家嘴是商办核心区之一 ， 区域内租金稳定 ， 甲级写字楼租金基本在10元以上 ， 并且现阶段没有土地出让 ， 未来可能性也不大 ， 因此市场有很大稀缺性 ， 无论是资产还是地价涨幅都很巨大 。 ”
黄金置地大厦出售遇阻 ， 究竟是因为无法与买家谈妥价格？还是有着更大的囤地野心？这一点除了王恒心本人 ， 恐怕无人能够解答 。


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