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项目■购房者：我看到好多十年前的楼盘

项目■购房者：我看到好多十年前的楼盘
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金萍
春暖花开 ， 杭州楼市也正逐渐摆脱疫情的阴霾 ， 踏上快速回稳的轨道 。 据透明售房网的数据显示 ， 3月至今 ， 各个楼盘领出的预售证已经超过60张 ， 新推房源超过6100套 。 有意思的是 ， 随着一张张预售证出街 ， 有购房者提出：怎么有这么多十几年前的楼盘还在卖？
规范的备案名让众多“老盘”浮出水面
翻开3月新出的预售证 ， 潮闻天下、曼陀花园、西郊半岛、岸上蓝山公寓、西溪山庄、富春泉水湾等“老盘”赫然在列 ， 个别项目的最早一张预售证可以追溯到2006年 。
事实上 ， 由于体量大、分批开发 ， 或者项目转手、换开发团队 ， 造成项目开发年限较长的情况在杭州市场一直存在 。 为了避免购房者产生类似之前的问题 ， 所以开发企业通常的做法是每出一个新品就换个案名或组团名 ， 也就是我们通常说的推广名 ， 而去年开始杭州进一步清理整治不规范地名后 ， 一律规范使用备案名 ， 这才唤起了大量人们记忆中的项目 。
我们查看了以上这些“老盘”的资料 ， 西溪山庄、西郊半岛、富春泉水湾、岸上蓝山公寓等项目都出现过产权转移的情况 。 位于闲林的西溪山庄最早是浙江华安房产集团开发 ， 透明售房网上显示 ， 第一张预售证核发于2006年5月15日 ， 是杭州西溪概念中最老牌的一批项目 ， 但随着开发者式微 ， 几经波折 ， 被绿城收购 ， 2015年1月被重新命名为桃源小镇 。 2010年就开盘的西郊半岛原属物产中大(600704,股吧) ， 2017年阳光城(000671,股吧)接手了物产中大旗下逾百亿地产项目资产包 ， 其中就包含了富阳西郊半岛项目 ， 优化产品后 ， 就一直以推广名翡丽海岸面向市场 。 此外 ， 万科收购了富春泉水湾更名为公望 ， 而历史和西溪山庄同样悠久的岸上蓝山公寓也在2017年被众安打包收购 ， 作为西溪未来里全新出发 。
购买“老盘”还是要综合衡量长短板
“开发了这么久还没卖完 ， 这样的项目能买吗？”、“这些项目都是现房了吗？”、“买了这些‘老盘’ ， 70年的产权会不会白白损失了好多年？”……对于这些项目新推房源 ， 购房者也提出了不少问题 。
从实际了解到的情况看 ， 老盘有老盘的优势 ， 例如体量大、成熟度高 ， 而且大部分老盘的新品其实都是全新开发、优化后的产品 ， 但短板也会有 ， 地段、配套等因素是客观上造成部分项目周转慢的主因 。
像最近被刚需热议的潮闻天下 ， 位于大江东 ， 从2015年卖到现在 ， 终于推到了最后一栋高层 ， 均价13500元/平方米 。 看起来这个价格比目前大江东其他在售项目还要便宜几千元/平方米 ， 而且小户型赠送面积也很可观 ， 但仔细一分析 ， 潮闻天下远离地铁 ， 也不在区域核心 ， 周边城市界面差 ， 二期还是期房 ， 预计要明年交付 ， 对于刚需购房者来说 ， 除了价格因素 ， 可能还有很多其他问题要考虑 。
而关于大家关心的土地使用年限问题 ， 由于目前尚未出现宅地到期的案例 ， 相关部门负责人表示 ， 《物权法》只规定了“自动续期” ， 该如何续期 ， 需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确；到目前 ， 国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则 ， 更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定 。 不过 ， 大部分开发时间较长的住宅项目反馈 ， 这点对销售的影响并不大 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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