「利率」首套房首付低至三成？
本报讯（劳动报采访人员邵未来）融360|简普科技大数据研究院对41个城市674家银行分（支）行的监测数据显示 ， 2020年3月 ， 全国首套房贷款平均利率为5.48% ， 环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78% ， 环比下降5BP 。 具体到上海 ， 首套房贷款平均利率为4.75% ， 和对应期限5年期LPR一样 。
整体来看 ， 房贷利率下降幅度在4-5个BP之间 ， 和对应期限5年期LPR降幅基本一致 。 也就是说 ， 全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势 ， 但LPR加点数基本没变 。
尤其值得关注的是 ， 首套房方面 ， 6家银行分（支）机构下调首付比例 ， 涉及4个城市 ， 其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分（支）机构上调首付比例 ， 涉及4个城市 ， 北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成 。
二套房方面 ， 8家银行分（支）机构下调首付比例 ， 涉及3个城市 ， 其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例 ， 涉及6个城市 ， 太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行 。
监测数据显示 ， 2020年3月 ， 30个城市首套房贷款利率环比有所下调 ， 其中8个城市降幅在10BP以上 ， 昆明首套房贷利率环比降幅最大 ， 达29BP；7个城市的降幅为5BP ， 即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨 。
具体来看 ， 一线城市悉数下调房贷利率水平 。 首套房方面 ， 上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP ， 北京环比下调4BP 。 具体到城市来看 ， 北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05% 。
分析指出 ， LPR下调之后 ， 全国多个重点城市也随之下调房贷利率 ， 不过从全国平均水平看 ， 房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致 。
疫情期间 ， 各地房地产市场遇冷 。 多地政府出台房市相关政策 ， 部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象 。 未来 ， “房住不炒”依然是主旋律 ， 银保监会也再次强调 ， 要坚决落实“房住不炒”的要求 。
不过 ， 部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性 ， 因此 ， 预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势 。 但考虑到目前疫情的影响正在减弱 ， 我国经济形势和复工复产逐步恢复 ， 监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎 ， 即使房贷利率继续下降 ， 大概率也会较为平缓 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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