「武汉」疫情最严重的武汉，也没有刺激楼市
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
这些天 ， 越来越多的城市都加快了复工复产 ， 包括房地产 ， 线下售楼处迭次开放 ， 楼盘热销成了我们见到最多的新闻 。
对于购房者来说 ， 楼市复苏 ， 又可以开始看房了 ， 的确是好消息 ， 但开发商优惠减少 ， 却给这种利好泼了点冷水 ， 那么接下来楼市到底会如何表现呢？刚需还能淡定看房吗？
我们来看本次疫情的中心 ， 武汉是怎么做的 。
和其他城市一样 ， 武汉也于3月23日出台了支持房企复工复产 ， 确保房地产平稳健康发展的措施 ， 一共六条 。
可以说 ， 就房地产而言 ， 武汉铁定是今年重点城市中最为艰难的 。 但从武汉这六条措施而言 ， 即便最艰难 ， 需求端的限购限贷依然未有丝毫放松 。
武汉的六条措施大致分为以下几个部分 。
1、有序复工 ， 控制施工现场疫情 ， 有序开展线上线下营销活动 。
对武汉来说 ， 施工人员隔离完毕后即可进场施工 ， 这一点没有什么好说的 。
但是在营销层面 ， 武汉其实还是比较谨慎的 。 “有序开展”对开发商来说 ， 意味着线下不能最大限度迎客 ， 类似于“北欧式排队” ， 预约进场看房 ， 确保人群不扎堆 ， 线下客户还是比较有限的 。
对开发商来说 ， 线上营销依然是重中之重 ， 他们未来的策略是 ， 线上尽可能获得更多客户 ， 然后挑选能成交的客户去现场签约买房 。
而对购房者来说 ， 线下看房也不会按照以往的方式 ， 每个楼盘都逛一遍 ， 而会线上筛选 ， 线下挑重点楼盘看一下 ， 以求精准而高效购房 。 这也是现在买房的一个特点 ， 购房者决策高效而迅速 ， 买房时间比疫情之前要更短 。 其实是花费了大量精力在线上选房 。
对于这种购房卖房的现象 ， 其实买卖双方都异常珍惜 ， 开发商希望引导至线下的客户能够来一个签一个买一套房 ， 购房者也希望能买到好房子 。 这实际上是利好购房者的 ， 因为你一走了之并未有任何损失 ， 而开发商营销转化就白费了 ， 所以你应该尽可能谈更多的优惠 ， 别怕 。
2、不得赶工期抢进度、预售提速 ， 降低预售资金监管门槛 。
这一条乍一看跟购房者也没啥关系 ， 但实际上也是有明显影响的 。
工期和进度直接影响预售 ， 营销供应 。 今年武汉非常多的楼盘都不得不选择延期交付和开盘 。 一旦开始复工复产 ， 很多开发商都有抢工期的想法 ， 以前的高周转已经很夸张了 ， 如果再压缩工期 ， 楼盘质量势必难以保证 。
所以这等于是告诉开发商 ， 疫情虽然构成影响 ， 但也不能偷工减料 ， 在收房环节引发纠纷 。
而预售提速 ， 降低预售资金监管门槛 ， 则实际上已经给开发商提供了便利 。 回笼资金可加快 ， 因为疫情的原因 ， 在保证质量的前提下 ， 交付可以晚一点 ， 这也是官方认可的 。
所以 ， 对购房者来说 ， 今年会看到不少项目能够按照既定排期上市预售 。
3、未按时缴纳社保或个税 ， 缓缴视为连续缴纳 ， 不超过6个月 。
这不是刺激 ， 只是确保复工复产的一部分 。 对购房者来说 ， 补缴6个月 ， 实际上也只能弥补疫情的结果 ， 对于完全炒房意义上的补缴 ， 这个时长则是完全不够的 。
因为武汉明确的是24个连续缴纳社保才拥有购房资格 。 6个月才是1/4而已 ， 炒房客至少还得等18个月 ， 时间太长了 。 所以这一条不会迎来规模化的购房者 ， 对武汉楼市来说 ， 也不会构成刺激 。
对比广州、衡阳、驻马店、济南、海宁等城市政策一日游 ， 武汉可算是稳健的代表 ， 要知道这可是疫情中心 ， 尚且不会明显刺激需求 。 所以那些非疫情中心的城市 ， 也不会更不敢做出格的事 。
【「武汉」疫情最严重的武汉 ， 也没有刺激楼市】虽然他们很纠结 ， 想突破一下 ， 再迈出一步 ， 但对全局而言 ， 当前成果来之不易 。 全球正值大宽松之时 ， 国内也释放了不少的流动性 ， 如果步子迈大了 ， 极易引发资金拐着弯抹着角进入楼市 。
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