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『销售』旭辉去年晋身“2000亿俱乐部” 今年销售目标增14.7%

『销售』旭辉去年晋身“2000亿俱乐部” 今年销售目标增14.7%
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【『销售』旭辉去年晋身“2000亿俱乐部” 今年销售目标增14.7%】财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 3月27日 ， 旭辉控股（00884.HK）发布2019年业绩报告 。 报告期内 ， 其实现合同销售金额2006亿元 ， 同比增长32% ， 签约回款率92%；实现确认收入547.6亿元 ， 同比增长29.3%；股东权益应占核心净利润约69亿元 ， 同比增长24.7% 。
"公司将更加注重经营效率的提高 ， 对内部的考核重点将不仅仅有规模 ， 还有与经营效率相关的一些指标 。 "旭辉控股董事局主席林中在3月27日下午的业绩会上表示 。
财报显示 ， 2019年旭辉控股毛利率为25.1% ， 调整后毛利率为30% 。
林中认为 ， 地产行业毛利率下降压力较大 。 "公司在成本管控方面还有很多可以改进之处 ， 如营销、财务及建安成本方面 ， 仍有一定空间 。 如果融资成本从6%降至5% ， 也可节省不少成本 。 "
据旭辉控股2019年业绩报告 ， 在"来自对冲安排的汇兑收益或亏损净额"这一列项 ， 去年受汇率贬值影响 ， 导致公司产生汇兑亏损净额约2.74亿元 ， 而2018年录得汇兑亏损净额约5.75亿元 。
面对汇率波动 ， 旭辉也采取了应对措施 。 "已经订立汇率远期合约 ， 以对冲若干以非人民币计值债务的外汇风险 。 "旭辉方面表示 。
因对冲安排 ， 旭辉2019年录得衍生金融工具的公平值收益约2350万元 ， 而2018年在这项安排获得的收益约1490万元 。
从业绩贡献区域来看 ， 长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额贡献 ， 分别占48.3%、25.1%、17.9%和8.7% 。 一二线城市销售额占到2019年销售总额的74.4% ， 三线城市占比为25.6% 。
据了解 ， 旭辉去年有七个区域销售额超过百亿 ， 江苏、浙江区域销售超过300亿元 。 在区域架构方面 ， 该公司去年先后成立西南、江苏区域 ， 今年初又成立了华北区域集团 ， 并将太原城市公司并入西北区域 。
在区域拓展方面 ， 去年旭辉共获取79个项目的权益 ， 公司应支付土地出让金约532亿元 。 今年前两个月 ， 其收购了9个新项目 ， 应支付土地出让金84亿元 。
"去年一季度商品房销售回暖 ， 受此影响土地市场当时竞争较激烈 ， 土地价格上升明显 。 去年年中 ， 我们拿地转为趋于审慎 ， 避免以高成本拿地 。 年末随着房企销售业绩向好 ， 资金回笼增加了投资灵活性 ， 公司加大了拿地力度 。 "林中表示 。
至2019年12月31日 ， 旭辉土储总建筑面积约5070万平方米 ， 其中权益土储备建筑面积约2650万平方米；净负债对股本比率为68.5% ， 手头持有现金约576.4亿元 。
旭辉控股CEO林峰指出 ， 在拿地上 ， 公司在严格遵循价值投资原则的同时 ， 将通过股权收购、旧城改造等多种收购渠道进行 。
该公司将2020年的合同销售目标定为2300亿元 ， 相较于2019年完成的2006亿元销售 ， 增幅约14.7% 。 今年全年其可售货值约3800亿元 ， 分布在全国60余个城市 。
对此 ， 林中表示 ， 虽然疫情对二三月销售有影响 ， 但公司对完成这一目标充满信心 。 "需求并未因疫情消失 ， 只是延迟了入市的时间 。 预计政策会较平稳 ， 今年市场不会出现大起大落 。 此外 ， 从中长期来看 ， 市场总需求没有减少 ， 城市化红利仍然存在 。 "他说 。


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